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Résumé IA

Nous vous présentons un appartement exclusif de deux chambres dans le nouveau complexe Becici Hills, situé à seulement 530 mètres de la mer Adriatique. Depuis le 9e étage, profitez d'une vue panoramique époustouflante sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que la spacieuse terrasse de 74 m² constitue l'endroit idéal pour vous détendre. Entièrement meublé, avec deux salles de bains et un parking souterrain — tout le confort nécessaire pour une vie agréable à Becici.

Appartements№ 2912

Appartement à Becici n°2912

À jour au 29 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
245 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
74 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
9/10
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
530 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres au 9e étage sur 10, situé dans le complexe résidentel moderne Becici Hills à Becici — avec une vue panoramique ouverte sur l'Adriatique, protégée des futures constructions, et une terrasse avec accès direct à la mer.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 74 m²
  • Étage : 9 sur 10
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2 (plancher chauffant dans la salle de bain principale)
  • Terrasse : vue sur l'Adriatique
  • Hauteur sous plafond : 2,78 m
  • Ascenseurs : 2
  • État : entièrement meublé et équipé d'appareils électroménagers
  • Parking en garage souterrain : 20 000 € (en supplément)

À propos de l'appartement :

Un agencement réfléchi comprend un vaste salon avec coin cuisine, deux chambres et une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. Le neuvième étage assure l'intimité et une vue dégagée qui ne sera pas obstruée par les futures constructions — un argument important tant pour l'habitation permanente que pour la préservation à long terme de la valeur du bien.

Localisation :

  • Supermarché iDEA — environ 300 m
  • Restaurant Palma — environ 350 m
  • Plage de Becici — environ 450 m
  • Mini-marché Mini HDL — environ 650 m
  • Megamarket Becici — environ 1,4 km
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Le 9e étage avec vue panoramique sur l'Adriatique, à 3 minutes de la plage, correspond exactement au format pour lequel les locataires sont prêts à payer nettement plus cher que la moyenne à Becici. Le mobilier complet et les équipements permettent de louer le bien dès le premier jour sans aucun investissement supplémentaire.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
245 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 750 € (5% × 95 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 991 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 254 991 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea232 m
  • Pharmacie680 m
  • RestaurantČat41 m
  • Arrêt de busBećići Idea295 m
  • Distributeur602 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer530 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 530 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
245 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 219 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 259 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 279 €/mois
Mensualité
1 132 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt171 500 €
Total des intérêts100 138 €
Montant du prêt
171 500 €
Total des intérêts
100 138 €
Coût total
271 638 €

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245 000 €
№ 2912