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Résumé IA

Un appartement confortable d'une chambre dans un nouveau complexe à Becići, à seulement 760 mètres de la mer. La terrasse offre une vue panoramique sur l'Adriatique, et le complexe dispose d'une piscine et d'un parking. Une option idéale pour des vacances confortables ou un investissement rentable.

Appartements№ 2939

Appartement à Becići n°2939

À jour au 28 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
141 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/?
Parking
Oui
De la mer
760 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans une nouvelle résidence du quartier Ivanici, Bečići — avec vue sur la mer depuis la terrasse, piscine dans l'enceinte du complexe et documents en règle.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 45 m²
  • Étage : 2
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : vue sur la mer
  • Orientation : sud
  • Ascenseur : présent
  • Piscine : dans l'enceinte du complexe
  • Garage : disponible pour 30 000 € (en supplément)

Localisation :

  • Mix Markt — environ 900 m
  • iDEA — environ 970 m
  • Mini-marché Mini HDL — environ 1 km
  • Restaurant Two Captains — environ 1,4 km
  • Plage de Bečići — environ 1,7 km
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Nouveau complexe avec piscine à Ivanici, vue sur la mer depuis la terrasse, documents en règle — et un prix inférieur à 145 000 €. Pour Bečići, où des appartements similaires avec les infrastructures du complexe coûtent généralement plus cher, il s'agit d'une offre compétitive avec un bon potentiel de location saisonnière.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
141 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 230 €
4 230 € (3% × 141 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 860 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 145 860 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle798 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos294 m
  • Pharmacie575 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains285 m
  • Arrêt de busBečići456 m
  • Distributeur631 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer760 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 760 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
141 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
701 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
724 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
736 €/mois
Mensualité
651 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt98 700 €
Total des intérêts57 630 €
Montant du prêt
98 700 €
Total des intérêts
57 630 €
Coût total
156 330 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

141 000 €
№ 2939