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Résumé IA

Appartement lumineux d'une chambre dans une résidence neuve de 2026 à Bečići — 50 m² avec finition achevée et terrasse offrant des vues sur les montagnes et la ville. À seulement 470 mètres de la mer et avec une infrastructure pratique à proximité : restaurants, magasins et plage accessibles à pied. Une excellente option tant pour vivre au bord de la mer que pour un investissement rentable.

Appartements№ 2948

Appartement à Bečići n°2948

À jour au 28 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
175 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
50 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/?
Année de construction
2026
De la mer
470 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au 3e étage d'un immeuble neuf à Bečići, avec finition complète et vue sur les montagnes et la ville.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 50 m²
  • Étage : 3
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • État : finition brute
  • Résidence neuve

Localisation :

  • iDEA — environ 270 m
  • Restaurant Two Captains — environ 300 m
  • Mix Markt — environ 340 m
  • Plage de Bečići — environ 570 m
  • Mini HDL — environ 640 m
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre dans les nouveaux immeubles de Bečići d'une surface similaire sont nettement plus chers sur le marché ; celui-ci est proposé à un prix sensiblement inférieur à la moyenne. Bečići bénéficie d'une demande locative stable toute l'année : une longue plage, une promenade et la facilité d'accès à pied à Budva rendent le quartier très prisé tant par les touristes que par ceux qui y choisissent de s'installer durablement.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 412 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 181 412 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.4 km
  • Maternelle454 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos176 m
  • Pharmacie224 m
  • HôpitalDom zdravlja2.3 km
  • RestaurantOld Oak261 m
  • Arrêt de busBoreti331 m
  • Distributeur341 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.3 km
  • Mer470 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 470 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
175 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
871 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
899 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
913 €/mois
Mensualité
808 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt122 500 €
Total des intérêts71 527 €
Montant du prêt
122 500 €
Total des intérêts
71 527 €
Coût total
194 027 €

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175 000 €
№ 2948