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Résumé IA

Appartements lumineux d'une chambre au dernier étage, le 9e, d'un immeuble construit en 2016 — sans voisins au-dessus, dans le calme et l'intimité. L'accent principal est mis sur la grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes et la forêt, qui constitue une extension à part entière de l'espace habitable. La mer n'est qu'à 510 mètres, et l'immeuble dispose d'un ascenseur ainsi que d'une société de gestion immobilière, offrant un cadre idéal pour vivre confortablement ou louer avantageusement.

Appartements№ 2955Urgent

Appartement à Bečići n°2955

À jour au 4 novembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
127 000 €
Prix réduit −7%
137 000 €→ 127 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
47 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
9/9
Année de construction
2016
De la mer
510 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au dernier étage, le 9e, d'un immeuble résidentiel à Bečići. Grande terrasse avec vue sur les montagnes.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 47 m²
  • Agencement : 1 chambre / 1 salle de bain
  • Étage : 9e (dernier)
  • Vue : montagnes

À propos de l'appartement :

Appartement de 47 m² au dernier étage — aucun voisin au-dessus, intimité et tranquillité maximales. Le principal avantage est une immense terrasse offrant une vue panoramique sur les montagnes : un espace qui, aux étages supérieurs, devient une véritable pièce supplémentaire en plein air. L'acquéreur réalise une économie de 3 % lors de l'achat, car la taxe de transfert de propriété n'est pas perçue.

Localisation :

  • Supermarché iDEA — ~200 m
  • Mix Markt — ~200 m
  • Plage de Rafailovići — ~500 m

Potentiel d'investissement :

Appartement au dernier étage d'un nouveau complexe à Bečići, doté d'une grande terrasse — un format durablement demandé tant pour la location que pour la revente. L'absence de taxe de 3 % lors de l'acquisition abaisse le seuil d'entrée et rend le bien plus attractif que les biens similaires sur le marché secondaire.

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesAscenseurSociété de gestionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
127 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires615 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 127 615 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea208 m
  • Pharmacie649 m
  • RestaurantČat64 m
  • Arrêt de busBećići Idea269 m
  • Distributeur598 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.2 km
  • Mer510 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 510 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
127 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
632 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
652 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
663 €/mois
Mensualité
587 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt88 900 €
Total des intérêts51 908 €
Montant du prêt
88 900 €
Total des intérêts
51 908 €
Coût total
140 808 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

127 000 €
№ 2955