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Résumé IA

Spacieux appartement de deux chambres avec terrasse de 28 m² au quatrième étage d’un immeuble neuf construit en 2023, situé à seulement 60 mètres de la mer. Les fenêtres offrent une vue panoramique sur l’Adriatique et les montagnes, tandis que les infrastructures bien développées de Bečići — restaurants, commerces et promenade — sont accessibles à pied. Une option idéale pour un confort de vie au bord de la mer ou un investissement rentable.

Appartements№ 2976

Appartement à Bečići n°2976

À jour au 9 novembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
322 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
70 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/10
Année de construction
2023
De la mer
60 m

Description

Spacieux appartement de deux chambres avec terrasse au quatrième étage à Bečići, entièrement meublé et équipé, à distance de marche de la mer et des commodités.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 70 m²
  • Terrasse : 28 m²
  • Agencement : 2 chambres / 2 salles de bains
  • Étage : 4e étage
  • Meubles : finition complète 

Localisation :

Bečići est l'un des quartiers balnéaires les plus développés de la Riviera de Budva, disposant d'infrastructures accessibles à pied.

  • Restaurant Sasso Verde — ~100 m
  • Mini HDL / iDEA / Mix Markt — ~200–250 m
  • Restaurant Oda — ~600 m
  • Plage de Bečići — ~600 m

Potentiel d'investissement :

Bečići figure constamment parmi les emplacements les plus prisés de la Riviera de Budva pour l'achat immobilier. L'appartement de deux chambres avec terrasse, situé à distance de marche de la mer et des infrastructures, offre un fort potentiel de location saisonnière et bénéficie d'une demande stable de la part des acheteurs.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
322 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 600 € (5% × 172 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 919 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 335 919 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.2 km
  • Épiceries28 m
  • Pharmacie221 m
  • RestaurantTulip Restaurant23 m
  • Arrêt de busRafailovići129 m
  • Distributeur187 m
  • AéroportTivat Airport18.6 km
  • PortMarina Budva3.2 km
  • Mer60 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 60 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
322 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 602 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 654 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 681 €/mois
Mensualité
1 488 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt225 400 €
Total des intérêts131 610 €
Montant du prêt
225 400 €
Total des intérêts
131 610 €
Coût total
357 010 €

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322 000 €
№ 2976