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Résumé IA

Spacieux appartement à Bečići, situé à seulement 520 mètres de la mer — une option idéale pour un confort de vie optimal ou un investissement rentable. Au 9e étage d'un immeuble moderne construit en 2018, vous trouverez des appartements entièrement meublés d'une superficie de 56 m² avec terrasse et vue imprenable sur l'Adriatique, les montagnes et la ville. Le parking souterrain est inclus dans le prix, et il ne faut que trois minutes à pied pour rejoindre la plage.

Appartements№ 2978

Appartement à Bečići n°2978

À jour au 9 novembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
199 500 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
56 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
9/10
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
520 m

Description

Appartements d’une pièce au 9e étage sur 10, dans un immeuble résidentiel moderne en bord de mer à Bečići. Étage élevé, terrasse avec vue sur l’Adriatique et trois minutes à pied de la plage.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 56 m²
  • Étage : 9 sur 10
  • 1 chambre, 1 salle de bain
  • Salon avec coin cuisine
  • Terrasse avec vue sur l’Adriatique
  • Hauteur sous plafond : 2,78 m
  • 2 ascenseurs dans l’immeuble 
  • Plancher chauffant dans la salle de bain
  • Parking souterrain inclus dans le prix
  • Aménagement complet et équipements inclus

À propos de l'appartement

L’appartement est entièrement meublé et équipé. L’agencement réfléchi, les grandes fenêtres et l’étage élevé créent une sensation d’espace et inondent l’intérieur de lumière naturelle. La terrasse offre une vue panoramique sur la mer Adriatique et les montagnes.

Emplacement

  • ~230 m – supermarché iDEA
  • ~260 m – Mix Markt
  • ~550 m – plage de Bečići

Potentiel d'investissement

Les appartements situés aux derniers étages avec vue sur la mer à Bečići sont régulièrement demandés en location, tant pendant la haute saison estivale qu’en intersaison. L’étage élevé et la terrasse avec vue panoramique sur la mer permettent de justifier un premium lors de la mise en location. Le parking souterrain inclus dans le prix répond à l’une des principales préoccupations des locataires.

Équipements

InterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
199 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 975 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 475 € (5% × 49 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 668 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 207 168 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea232 m
  • Pharmacie680 m
  • RestaurantČat41 m
  • Arrêt de busBećići Idea295 m
  • Distributeur602 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer520 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 520 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
199 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
992 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 025 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 041 €/mois
Mensualité
922 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt139 650 €
Total des intérêts81 541 €
Montant du prêt
139 650 €
Total des intérêts
81 541 €
Coût total
221 191 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

199 500 €
№ 2978