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Résumé IA

Luxueux appartement de 105 m² à Bečići, situé à seulement 10 mètres du littoral azur de la mer Adriatique. Son agencement spacieux comprend trois chambres confortables, trois salons et deux cuisines, ce qui en fait un choix idéal aussi bien pour des vacances familiales confortables que pour un investissement prestigieux. Profitez de la vie à deux pas de la plage dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro pour 378 000 EUR.

Appartements№ 690

Appartement à Bečići n°690

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
378 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
105 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 600 €

Description

Un appartement est proposé à la vente dans un complexe magnifique à Bečići. Le complexe résidentiel « Harmonia » propose des appartements prêts à l’emploi de classe premium, situés en première ligne de mer, en plein centre de la Riviera de Budva. Le complexe comprend : sa propre crèche pour les enfants russophones, son propre centre médical, son propre centre de fitness avec piscine, ainsi qu’un parking souterrain à plusieurs niveaux. L’ensemble du complexe est sécurisé. La superficie totale de l’appartement est de 105 m2. Agencement : trois chambres, une cuisine ouverte sur un grand salon et un espace cuisine, deux salles de bains, deux toilettes et deux terrasses offrant une vue imprenable sur la mer. L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires. L’appartement est équipé d’un système de « maison intelligente ».

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
378 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 400 € (5% × 228 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires16 782 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 394 782 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.8 km
  • Maternelle594 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos242 m
  • PharmacieHelp350 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantOda187 m
  • Arrêt de busBečići142 m
  • Distributeur201 m
  • AéroportTivat Airport18.0 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
378 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 880 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 942 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 973 €/mois
Mensualité
1 746 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt264 600 €
Total des intérêts154 498 €
Montant du prêt
264 600 €
Total des intérêts
154 498 €
Coût total
419 098 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

378 000 €
3 600 €/m²№ 690