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Résumé IA

Un appartement exclusif de 242 m² à Bečići est situé à seulement 15 mètres des rives azur de la mer Adriatique. Son agencement spacieux comprend trois chambres confortables, deux salons lumineux et deux balcons offrant une vue imprenable, créant des conditions idéales pour un séjour luxueux. C’est une offre unique pour ceux qui apprécient le confort, l’intimité et la vie à deux pas de la plage.

№ 743

Appartements Dukley + citoyenneté n°743

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
à partir de1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
242 m²
Chambres
3
Étage
3/?
Parking
Oui
De la mer
15 m
Prix au m²
7 438 €

Description

Dans le complexe Dukley Gardens, il y a 36 résidences avec 202 appartements de classe de luxe, d’une superficie de 136 à 544 m2. Depuis les fenêtres de chaque villa s’ouvre une vue unique sur le paysage méditerranéen des jardins, les eaux cristallines de la mer Adriatique, les sommets majestueux des montagnes et la vieille ville de Budva.

Ici, tout a été créé avec une inspiration incroyable et pensé dans les moindres détails. Les appartements luxueux, baignés d’air et de lumière, avec une distribution fonctionnelle pratique, permettent de réaliser le rêve d’une maison idéale. Les baies vitrées panoramiques, les hauts plafonds, la vue magnifique depuis les fenêtres, le zonage intelligent de l’espace et l’excellente insolation font de ces appartements une véritable œuvre d’art.

Tous les appartements sont livrés avec une finition complète. Le forfait de base comprend l’aménagement intérieur dans un style raffiné selon les projets des meilleurs designers mondiaux, ainsi qu’un mobilier de cuisine exclusif et coûteux, des appareils électroménagers, des sanitaires et des équipements électriques.

Le complexe Dukley Gardens comprend : un restaurant, la plage Dukley, un bar de plage, une plage VIP, la plage Laguna, la plage et le restaurant Tanga, une piscine, un hôtel (fitness, boutiques), le café Dukley, le centre SPA Dukley, le bureau des ventes, la réception, une crèche, une école, la société de gestion Stratex, un parking, un point de recharge pour voitures électriques, un taxi nautique (vers le port Dukley).

Le projet Dukley Gardens possède la seule marina sur le territoire de la Riviera de Budva. Elle est située à 2 km du complexe, près des murs de la Vieille Ville, qui est le lieu de détente le plus populaire des visiteurs et des habitants de Budva. Il est facile de rejoindre la marina en utilisant simplement le taxi nautique régulier. Grâce à cet éloignement de la marina, les plages de Dukley Gardens sont les plus propres et les plus calmes de Budva.

Dukley Gardens propose à ses résidents un système d’appart-hôtel. En achetant de luxueux appartements avec un service hôtelier 5*, vous avez non seulement la possibilité d’y passer vos vacances, mais aussi de percevoir des revenus locatifs de vos appartements pendant les périodes où vous ne les utilisez pas.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires102 376 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 376 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle759 m
  • ÉpiceriesIdea330 m
  • PharmacieHelp522 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantSamsara Deluxe60 m
  • Arrêt de busBečići182 m
  • Distributeur144 m
  • AéroportTivat Airport18.3 km
  • PortMarina Budva2.8 km
  • Mer15 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 15 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 800 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 954 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
9 246 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
9 394 €/mois
Mensualité
8 315 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 260 000 €
Total des intérêts735 706 €
Montant du prêt
1 260 000 €
Total des intérêts
735 706 €
Coût total
1 995 706 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 800 000 €
7 438 €/m²№ 743