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Résumé IA

Un spacieux appartement de 126 m² à Bečići sera la maison idéale pour les amateurs de confort : il dispose de deux chambres cosy et de trois balcons offrant une vue magnifique. La résidence est située à seulement 500 mètres de la mer et propose des infrastructures haut de gamme, dont deux piscines pour votre détente. C’est une combinaison rare d’espace luxueux, de fonctionnalité et de proximité de la plage, au prix de 380 000 euros.

Appartements№ 1041

Appartement à Bečići n°1041

Bečići · Riviera de Budva
380 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
126 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
7/7
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
3 016 €

Description

Les appartements, d’une superficie de 126 m2, sont situés au 7e étage d’un complexe résidentiel de standing dans le quartier balnéaire de Bečići (le seul appartement à l’étage). Le complexe dispose d’une infrastructure développée et d’un territoire fermé : piscine, centre SPA, salle de sport, société de gestion, navette vers la plage toutes les deux heures. Les appartements sont entièrement meublés et équipés de meubles de qualité et de tout l’électroménager nécessaire : fabrication artisanale en bois sur mesure, cuisine de fabrication allemande, parquet espagnol en bois, carrelage italien, sur la terrasse mobilier en rotin blanc et jacuzzi, chauffage au sol dans toutes les pièces. Depuis la spacieuse terrasse de 50 m2 s’ouvre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Les appartements se composent d’un vaste salon avec coin cuisine et accès à la terrasse, de deux chambres et de deux salles de bains.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
380 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 500 € (5% × 230 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires16 882 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 396 882 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.7 km
  • Maternelle740 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos222 m
  • PharmacieHelp532 m
  • HôpitalDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains199 m
  • Arrêt de busBečići304 m
  • Distributeur486 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
380 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 890 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 952 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 983 €/mois
Mensualité
1 755 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt266 000 €
Total des intérêts155 316 €
Montant du prêt
266 000 €
Total des intérêts
155 316 €
Coût total
421 316 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

380 000 €
3 016 €/m²№ 1041