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Résumé IA

Un appartement confortable de 41 m² dans un complexe résidentiel moderne à Budva sera un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable. Ce logement à l’agencement bien pensé est situé à seulement 1 200 mètres de la côte adriatique, ce qui permet de profiter du calme et de la proximité de la mer. Le prix du bien est de 120 400 EUR — une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier dans l’une des villes balnéaires les plus prisées du Monténégro.

Appartements№ 2323

Appartement à Budva n°2323

À jour au 26 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
à partir de213 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
66 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/5
Année de construction
2026
De la mer
1200 m

Description

Nouveau projet à Budva : un logement moderne dans un quartier calme

Nous vous invitons à faire partie d’un nouveau projet dans l’un des quartiers les plus agréables et paisibles de Budva. Un promoteur fiable garantit la qualité de la construction et des finitions réalisées selon les normes modernes.

Principaux avantages :

  • Emplacement :À distance de marche se trouvent la gare routière, des cafés, des restaurants et une école secondaire générale. Seulement 15 minutes à pied du centre-ville !
  • Plans pratiques :Dans ce nouvel immeuble de petite taille, la surface minimale des appartements est de 43 m². Chaque appartement comprend une chambre, idéale pour les familles ou pour une occupation individuelle.
  • Conditions de paiement flexibles :Le paiement s’effectue en versements égaux pendant toute la période de construction, ce qui vous permet de planifier votre budget.
  • Délais de construction :Le début des travaux est prévu pour l’automne 2024, et l’achèvement du projet est prévu pour la fin de 2026.

Ne manquez pas l’occasion d’acheter un logement moderne à Budva à des conditions avantageuses ! Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées et réserver un appartement.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationAscenseurSociété de gestionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
213 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 650 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 150 € (5% × 63 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 359 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 221 359 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija424 m
  • MaternelleFiksiklub614 m
  • Épiceries106 m
  • PharmacieBenu329 m
  • HôpitalDom zdravlja424 m
  • RestaurantTaste of Asia155 m
  • Arrêt de bus220 m
  • Distributeur99 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer1.2 km

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
213 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 060 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 094 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 112 €/mois
Mensualité
984 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt149 100 €
Total des intérêts87 059 €
Montant du prêt
149 100 €
Total des intérêts
87 059 €
Coût total
236 159 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

213 000 €
№ 2323