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Résumé IA

Un spacieux appartement de 86 m² dans un complexe résidentiel moderne de Budva deviendra votre maison idéale, à seulement 350 mètres de la mer azur. Dans cet appartement avec deux chambres confortables et trois espaces de séjour lumineux, chaque détail a été pensé pour un séjour et une vie confortables. Il s’agit d’une offre exclusive au prix de 315 000 euros, alliant un haut niveau de confort et la proximité des plus belles plages du Monténégro.

Appartements№ 2366

Appartement à Budva n°2366

Budva · Riviera de Budva
315 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
86 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/5
Année de construction
2016
De la mer
350 m
Prix au m²
3 663 €

Description

Appartement spacieux de 2 chambres à vendre avec un agencement moderne et un excellent emplacement.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 86 m²
  • Étage : 4 (l’immeuble dispose d’un ascenseur)
  • Disposition : 2 chambres, cuisine-salon
  • Salles de bains : 2 salles de bains

À propos de l’immeuble :
L’immeuble a été construit avec des matériaux de qualité, présente un design moderne et une bonne infrastructure. La société de gestion assure un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouvent un salon de beauté et un studio de ballet.

Emplacement :
L’appartement se trouve à seulement 350 mètres de la mer par une route plate. À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des magasins, des cafés et des restaurants. Tout le nécessaire pour une vie confortable est accessible à pied.

Description de l’appartement :
Des pièces spacieuses, des finitions de qualité et un agencement bien pensé font de cet appartement un choix idéal aussi bien pour une résidence principale que pour la location.

Ne manquez pas l’occasion d’acquérir un logement confortable près de la mer !

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationAscenseurMobilier - completTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 569 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 569 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija684 m
  • MaternelleSmart-bee15 m
  • ÉpiceriesMega Market54 m
  • PharmacieAlthaea86 m
  • HôpitalDom zdravlja435 m
  • RestaurantKangaroo82 m
  • Arrêt de busSlavija321 m
  • Distributeur62 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
315 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 567 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 618 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 644 €/mois
Mensualité
1 455 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt220 500 €
Total des intérêts128 749 €
Montant du prêt
220 500 €
Total des intérêts
128 749 €
Coût total
349 249 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

315 000 €
3 663 €/m²№ 2366