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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 01/09/2027

Résumé IA

Un appartement confortable de deux pièces d’une superficie de 61 m² dans un complexe résidentiel moderne de Budva deviendra votre maison idéale au bord de la mer. Un salon spacieux avec accès à un balcon ensoleillé et un intérieur élégant créent une atmosphère de confort, où chaque détail a été pensé pour une vie sereine pour 320 000 euros.

Appartements№ 2372

Appartement à Budva n°2372

À jour au 16 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
320 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
61 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/5
Année de construction
2016
Prix au m²
5 246 €

Description

Bel appartement élégant avec vue sur la vieille ville et l’île Saint-Nicolas

Description du bien
À vendre, un appartement cosy après une rénovation moderne avec une vue panoramique sur la vieille ville de Budva et la célèbre île Saint-Nicolas. Son emplacement unique permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine et de la proximité de la mer.

Emplacement

  • À seulement 5 minutes à pied du centre-ville
  • À 450 mètres de la mer
  • L’appartement est situé dans un immeuble moderne au deuxième étage d’un bâtiment de cinq étages

Caractéristiques de l’appartement

Disposition:

  • Deux chambres
  • Balcon spacieux
  • Cuisine fonctionnelle
  • Placard intégré dans une chambre
  • La deuxième pièce est utilisée comme bureau
  • La salle de bains est équipée d’un système de chauffage au sol
  • L’immeuble est équipé d’un ascenseur

Avantages

  • Rénovation moderne et design élégant
  • Vues panoramiques sur la vieille ville de Budva et l’île Saint-Nicolas
  • Emplacement pratique à proximité de la mer et des infrastructures urbaines

Cet appartement sera un choix idéal pour une résidence principale, des vacances ou un investissement locatif grâce à son emplacement et à son agencement bien pensé.

Équipements

Vue sur la villeVue sur la merInterphoneAscenseurMobilier - completTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 819 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 819 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College374 m
  • MaternelleFiksiklub864 m
  • ÉpiceriesVoli107 m
  • PharmacieVega259 m
  • HôpitalDom zdravlja1.2 km
  • RestaurantKafana Mogren124 m
  • Arrêt de busBudva (centar)306 m
  • Distributeur113 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina Budva396 m
  • Mer156 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
320 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 592 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 644 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 670 €/mois
Mensualité
1 478 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 000 €
Total des intérêts130 792 €
Montant du prêt
224 000 €
Total des intérêts
130 792 €
Coût total
354 792 €

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320 000 €
5 246 €/m²№ 2372