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Résumé IA

Élégant appartement de 79 m² situé dans un prestigieux complexe résidentiel de Budva, à seulement 50 mètres du littoral azur. L’espace comprend deux chambres confortables, un salon lumineux et trois balcons spacieux offrant une vue imprenable sur les paysages marins. C’est un choix idéal pour les amateurs de confort et de proximité avec les principales infrastructures touristiques de la ville.

Appartements№ 2431

Appartement à Budva n°2431

Bečići · Riviera de Budva
390 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
79 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2015
De la mer
50 m
Prix au m²
4 937 €

Description

Appartement spacieux avec vue panoramique sur la mer dans le complexe « Harmonia », Budva

Dans l’un des quartiers les plus pittoresques et les plus pratiques de la Riviera de Budva, à la frontière entre Budva et Bečići, un appartement élégant et fonctionnel est proposé à la vente dans le complexe résidentiel « Harmonia ». Superficie — 79 m². L’intérieur a été réalisé selon un projet de design individuel, où chaque détail a été soigneusement pensé — de l’agencement ergonomique aux finitions de qualité.

L’appartement comprend un salon lumineux avec coin cuisine, deux chambres confortables, une salle de bains pour les invités et une spacieuse salle de douche. De ses fenêtres panoramiques s’ouvre une vue imprenable sur la mer Adriatique. Le prix comprend le mobilier intégré, le reste du mobilier est à discuter séparément.

« Harmonia » est un complexe résidentiel moderne, situé en hauteur avec des vues pittoresques. Il se distingue par un haut niveau de construction, une architecture bien pensée et une atmosphère d’intimité. Le quartier bénéficie d’un emplacement exceptionnel : des magasins, des cafés, la promenade en bord de mer se trouvent à distance de marche, et la vieille ville de Budva n’est qu’à 25 minutes de promenade tranquille. À proximité se trouve le prestigieux complexe résidentiel Dukley Gardens, qui confère au quartier un statut et un attrait supplémentaires.

C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient le confort, l’esthétique et la commodité de l’emplacement. Le calme, la sécurité, l’air marin pur et la proximité de toutes les infrastructures nécessaires font de « Harmonia » un excellent choix tant pour une résidence permanente que pour des vacances saisonnières.

Budva est la principale station balnéaire du Monténégro, connue pour son infrastructure développée, son centre historique, ses plages et sa vie culturelle animée. Cette ville est une combinaison idéale de nature, de style de vie et de potentiel d’investissement.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
390 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 000 € (5% × 240 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 398 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 407 398 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle418 m
  • ÉpiceriesBest348 m
  • PharmacieHerbora424 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantMoet & Chandon Beach & Bar by Dukley150 m
  • Arrêt de busZavala168 m
  • Distributeur624 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.7 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
390 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 940 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 003 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 035 €/mois
Mensualité
1 802 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt273 000 €
Total des intérêts159 403 €
Montant du prêt
273 000 €
Total des intérêts
159 403 €
Coût total
432 403 €

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390 000 €
4 937 €/m²№ 2431