Résumé IA

Un appartement élégant de 73 m² à Budva, situé à seulement 400 mètres de la mer azur. Son agencement bien pensé comprend deux chambres confortables, un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et un balcon pour des petits-déjeuners parfaits en plein air. C’est une excellente option pour y vivre confortablement ou pour un investissement rentable dans une prestigieuse ville balnéaire.

VenteAppartements#2468

Appartement à Budva n°2468

Budva · Riviera de Budva
335 800 €

Caractéristiques

Surface
73 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/4
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
4 600 €

Description

Appartement exclusif à vendre au cœur de la station balnéaire de Budva, à seulement 400 mètres de la Vieille Ville — 5 minutes en voiture des centres historiques et de loisirs de la ville.

L’appartement de 73 m² est situé au 1er étage d’un immeuble moderne de quatre étages avec ascenseur, livré en 2021, réalisé dans un élégant style méditerranéen. Le terrain bien entretenu et la belle façade soulignent le haut standing de l’immeuble. Une place de parking extérieure est incluse dans le prix.

L’appartement est entièrement meublé, prêt à emménager — clé en main. Le spacieux salon est ouvert sur la cuisine, il comprend deux chambres, et la terrasse offre une vue panoramique sur la mer et la Riviera de Budva — un lieu idéal pour se détendre et recevoir des amis.

L’emplacement de l’appartement le rend particulièrement attrayant pour les familles : l’école internationale Adriatic College se trouve à distance de marche.

Cette offre allie le confort de la vie moderne, un emplacement prestigieux et un potentiel d’investissement — un choix idéal aussi bien pour une résidence de vacances que pour la location.

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Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurMobilier - completParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
335 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 790 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 290 € (5% × 185 800)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires14 607 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 350 407 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College41 m
  • MaternelleFiksiklub704 m
  • ÉpiceriesBoka 5137 m
  • PharmacieMeditas374 m
  • HôpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantLokal222 m
  • Arrêt de busBudva (centar)255 m
  • ATMNLB243 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva590 m
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
335 800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 671 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 725 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 753 €/мес
Monthly payment
1 551 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount235 060 €
Total interest137 250 €
Loan amount
235 060 €
Total interest
137 250 €
Total payment
372 310 €

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335 800 €
4 600 €/m²№ 2468