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Résumé IA

Un appartement élégant de 73 m² à Budva, situé à seulement 400 mètres de la mer azur. Son agencement bien pensé comprend deux chambres confortables, un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et un balcon pour des petits-déjeuners parfaits en plein air. C’est une excellente option pour y vivre confortablement ou pour un investissement rentable dans une prestigieuse ville balnéaire.

Appartements№ 2468

Appartement à Budva n°2468

À jour au 12 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva
335 800 €

Caractéristiques

Surface
73 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/4
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
4 600 €

Description

Appartement exclusif à vendre au cœur de la station balnéaire de Budva, à seulement 400 mètres de la Vieille Ville — 5 minutes en voiture des centres historiques et de loisirs de la ville.

L’appartement de 73 m² est situé au 1er étage d’un immeuble moderne de quatre étages avec ascenseur, livré en 2021, réalisé dans un élégant style méditerranéen. Le terrain bien entretenu et la belle façade soulignent le haut standing de l’immeuble. Une place de parking extérieure est incluse dans le prix.

L’appartement est entièrement meublé, prêt à emménager — clé en main. Le spacieux salon est ouvert sur la cuisine, il comprend deux chambres, et la terrasse offre une vue panoramique sur la mer et la Riviera de Budva — un lieu idéal pour se détendre et recevoir des amis.

L’emplacement de l’appartement le rend particulièrement attrayant pour les familles : l’école internationale Adriatic College se trouve à distance de marche.

Cette offre allie le confort de la vie moderne, un emplacement prestigieux et un potentiel d’investissement — un choix idéal aussi bien pour une résidence de vacances que pour la location.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurMobilier - completParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
335 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 790 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 290 € (5% × 185 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 625 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 350 425 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College41 m
  • MaternelleFiksiklub704 m
  • ÉpiceriesBoka 5137 m
  • PharmacieMeditas374 m
  • HôpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantLokal222 m
  • Arrêt de busBudva (centar)255 m
  • DistributeurNLB243 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva590 m
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
335 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 671 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 725 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 753 €/mois
Mensualité
1 551 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt235 060 €
Total des intérêts137 250 €
Montant du prêt
235 060 €
Total des intérêts
137 250 €
Coût total
372 310 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

335 800 €
4 600 €/m²№ 2468