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Résumé IA

De luxueux appartements d’une superficie de 104 m² avec deux chambres sont situés à seulement 70 mètres du littoral azur de Budva. C’est un choix idéal pour ceux qui apprécient la proximité de la mer, un confort haut de gamme et l’atmosphère d’une véritable station balnéaire méditerranéenne. Le prix du bien est de 468 000 euros.

Appartements№ 1777

Appartement à Budva n°1777

Budva · Riviera de Budva, Budva, Municipalité de Budva, Monténégro
468 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
104 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
11/16
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
70 m
Prix au m²
4 500 €

Description

Appartement spacieux de trois pièces dans un luxueux complexe résidentiel en première ligne de mer à Budva.

Structure de l’appartement : salon avec cuisine donnant sur la terrasse, 2 salles de bains, deux chambres avec accès à la terrasse.

L’appartement est situé au 11e étage de la tour principale du complexe, qui compte 16 étages. Depuis les vastes terrasses de l’appartement, on profite d’une magnifique vue sur la mer, l’île Saint-Nicolas et la vieille ville de Budva.

Des matériaux et des équipements sanitaires de classe luxe ont été utilisés pour la finition de l’appartement.

Hauts plafonds, fenêtres panoramiques, chauffage au sol dans les salles de bains.

Le complexe résidentiel cinq étoiles Tre Canne dispose d’une infrastructure développée, comprenant un grand parking souterrain, un SPA avec piscine intérieure, une piscine extérieure sur le toit, un restaurant avec vue panoramique. Sur le territoire du complexe se trouvent également une épicerie, un café, une banque, une pharmacie, un salon de beauté, une clinique dentaire et des magasins de vêtements.

La gestion du complexe est assurée par une société de gestion professionnelle avec réception au rez-de-chaussée.

Sécurité 24h/24 du complexe, plusieurs ascenseurs.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
468 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 900 € (5% × 318 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 376 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 489 376 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija869 m
  • MaternelleMoj Svjet296 m
  • Épiceries107 m
  • Pharmacie33 m
  • HôpitalDom zdravlja461 m
  • RestaurantEl Faro48 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses222 m
  • DistributeurCKB Banka29 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva675 m
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
468 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 328 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 404 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 442 €/mois
Mensualité
2 162 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt327 600 €
Total des intérêts191 284 €
Montant du prêt
327 600 €
Total des intérêts
191 284 €
Coût total
518 884 €

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468 000 €
4 500 €/m²№ 1777