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Résumé IA

Spacieux appartement de 89 m² avec trois chambres situé dans un complexe résidentiel de standing, à seulement 70 mètres du bord de mer à Budva. C’est une offre idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable dans un emplacement prestigieux, où la proximité de la plage se conjugue avec le confort moderne et le style. Le prix du bien est de 360 000 euros.

Appartements№ 1778

Appartement à Budva n°1778

Budva · Riviera de Budva, Budva, municipalité de Budva, Monténégro
360 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
89 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
7/9
Parking
Oui
De la mer
70 m
Prix au m²
4 045 €

Description

Appartement spacieux de quatre pièces de 89 m2 dans un luxueux complexe résidentiel en première ligne de mer à Budva.

Structure de l’appartement : salon avec cuisine donnant sur la terrasse, 2 salles de bains, trois chambres (dont une avec accès à la terrasse).

L’appartement est situé au 7e étage.

Des matériaux et des équipements sanitaires de classe luxe ont été utilisés dans la finition de l’appartement.

Hauts plafonds, fenêtres panoramiques, chauffage au sol dans les salles de bains.

Le complexe résidentiel cinq étoiles Tre Canne dispose d’une infrastructure développée, comprenant un grand parking souterrain, un SPA avec piscine intérieure, une piscine extérieure sur le toit, un restaurant avec vue panoramique. Le complexe abrite également une épicerie, un café, une banque, une pharmacie, un salon de beauté, une clinique dentaire et des boutiques de vêtements.

La gestion du complexe est assurée par une société de gestion professionnelle avec réception au rez-de-chaussée.

Sécurité 24h/24 du complexe, plusieurs ascenseurs.

Équipements

PiscineVue sur la villeClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
360 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 866 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 375 866 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija861 m
  • MaternelleMoj Svjet296 m
  • Épiceries114 m
  • Pharmacie25 m
  • HôpitalDom zdravlja453 m
  • RestaurantEl Faro56 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses221 m
  • DistributeurCKB Banka22 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva680 m
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
360 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 791 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 849 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 879 €/mois
Mensualité
1 663 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt252 000 €
Total des intérêts147 141 €
Montant du prêt
252 000 €
Total des intérêts
147 141 €
Coût total
399 141 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

360 000 €
4 045 €/m²№ 1778