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Résumé IA

Appartement confortable de 45 m² dans la pittoresque Budva, à seulement 500 mètres des rivages azur de la mer Adriatique. L’agencement bien pensé comprend une chambre lumineuse et un salon spacieux, ce qui fait de ce bien un choix idéal tant pour des vacances confortables que pour un investissement rentable au prix de 142 100 euros.

Appartements№ 1799

Appartement à Budva n°1799

Budva · Riviera de Budva
145 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
45 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4/8
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
3 158 €

Description

Appartement confortable à Budva avec 1 chambre, d’une superficie de 45 m2 (avec loggia) dans un nouveau complexe résidentiel de 2015. L’appartement est situé au 4e étage d’un immeuble de 8 étages, d’où s’ouvre une vue sur les montagnes et partiellement sur la mer.

Rénovation de qualité, mobilier de qualité installé (Italie, Allemagne), grand lit avec matelas orthopédique et électroménager (AEG Elektrolux).

Le complexe dispose d’un parking souterrain, ce qui permet d’y louer une place de parking.

À proximité immédiate, plusieurs magasins, le restaurant Parma.

Quartier calme et agréable. Une oliveraie se trouve à côté du complexe.

La distance jusqu’à la mer est de 500 mètres ou10 minutes à pied.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merClimatisationMobilier - partielParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
145 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 350 €
4 350 € (3% × 145 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 980 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 149 980 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija626 m
  • MaternelleSmart-bee820 m
  • ÉpiceriesMaximal53 m
  • PharmacieTea Medica 27445 m
  • HôpitalDom zdravlja898 m
  • RestaurantParma294 m
  • Arrêt de busNova škola315 m
  • Distributeur302 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
145 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
721 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
745 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
757 €/mois
Mensualité
670 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt101 500 €
Total des intérêts59 265 €
Montant du prêt
101 500 €
Total des intérêts
59 265 €
Coût total
160 765 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

145 000 €
3 158 €/m²№ 1799