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Résumé IA

Spacieux appartement de 86 m² au cœur de Budva, offrant une combinaison idéale de confort et de style moderne. L’intérieur comprend deux chambres confortables, un salon lumineux et deux balcons avec une vue agréable, tandis que les finitions de qualité et l’agencement bien pensé créent une atmosphère de luxe pour une vie idéale au bord de la mer.

Appartements№ 1855

Appartement à Budva n°1855

Budva · Riviera de Budva
530 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
86 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/?
Parking
Oui
Prix au m²
6 163 €

Description

Nouvel appartement de 2 pièces dans un complexe de luxe à Budva, près de la vieille ville. La grande terrasse offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. L’appartement est situé à deux pas de la plage de sable. Bien immobilier de luxe de 111 m2 (86 m2 + 25 m2 de terrasse), mobilier design. Un emplacement de parking dans le parking souterrain est également inclus avec l’appartement.

Emplacement pratique en plein centre de la vie culturelle de la ville, à quelques minutes à pied de la promenade et du front de mer, de la marina, de nombreux restaurants, de boutiques exclusives et de magasins de luxe.

Équipements

Vue sur la villeVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
530 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 839 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 554 839 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College362 m
  • MaternelleFiksiklub792 m
  • ÉpiceriesVoli38 m
  • PharmacieVega259 m
  • HôpitalDom zdravlja1.2 km
  • RestaurantKonoba Demizana91 m
  • Arrêt de busBudva (centar)240 m
  • DistributeurPrva banka CG72 m
  • AéroportTivat Airport16.5 km
  • PortMarina Budva335 m
  • Mer170 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
530 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 637 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 723 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 766 €/mois
Mensualité
2 448 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt371 000 €
Total des intérêts216 625 €
Montant du prêt
371 000 €
Total des intérêts
216 625 €
Coût total
587 625 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

530 000 €
6 163 €/m²№ 1855