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Résumé IA

Spacieux et lumineux appartement de 72 m² avec deux chambres confortables, situé à seulement 250 mètres de la mer azur, en plein cœur de Budva. Son agencement moderne avec un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et deux salles de bains en fait un choix idéal pour y vivre ou pour un investissement rentable sur la côte adriatique.

Appartements№ 2492

Appartement à Budva n°2492

Budva · Riviera de Budva, Petrovačka, 85310 Budva, Monténégro
290 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
72 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/4
Année de construction
2012
De la mer
250 m
Prix au m²
4 028 €

Description

Appartement spacieux à vendre en plein centre de Budva, d’une superficie totale de 72 m². Emplacement idéal — à seulement quelques minutes à pied de la Vieille Ville, de la plage et de toutes les infrastructures nécessaires : magasins, cafés, restaurants, banques, jardins d’enfants et zone de promenade.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée et dispose d’un accès pratique à sa propre cour aménagée. On y trouve une cuisine d’été, un espace détente et un petit jardin, ce qui crée la sensation de vivre dans une maison individuelle.

L’agencement de l’appartement a été pensé dans les moindres détails et prévoit la possibilité de le diviser en deux unités résidentielles distinctes — un appartement d’une chambre à part entière et un studio avec sa propre petite cuisine. Une telle solution rend ce bien attractif non seulement pour une résidence permanente, mais aussi comme investissement avec potentiel locatif.

L’appartement comprend deux chambres, deux salles de bains et un débarras. Toutes les pièces sont suffisamment spacieuses.

Cette offre combine un excellent emplacement, de la fonctionnalité et un potentiel de revenu — une occasion rare d’acquérir un bien immobilier en plein cœur de Budva avec sa propre cour privée.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
290 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 000 € (5% × 140 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 288 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 302 288 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College238 m
  • MaternelleFiksiklub540 m
  • ÉpiceriesBoka 5108 m
  • PharmacieMeditas195 m
  • HôpitalDom zdravlja907 m
  • RestaurantLokal55 m
  • Arrêt de busBudva (centar)92 m
  • DistributeurNLB59 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva439 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
290 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 443 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 490 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 514 €/mois
Mensualité
1 340 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt203 000 €
Total des intérêts118 530 €
Montant du prêt
203 000 €
Total des intérêts
118 530 €
Coût total
321 530 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

290 000 €
4 028 €/m²№ 2492