Résumé IA

Spacieux et lumineux appartement de 72 m² avec deux chambres confortables, situé à seulement 250 mètres de la mer azur, en plein cœur de Budva. Son agencement moderne avec un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et deux salles de bains en fait un choix idéal pour y vivre ou pour un investissement rentable sur la côte adriatique.

Appartement à Budva n°2492

Budva · Riviera de Budva, Petrovačka, 85310 Budva, Monténégro
290 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
72 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/4
Année de construction
2012
De la mer
250 m
Prix au m²
4 028 €

Description

Appartement spacieux à vendre en plein centre de Budva, d’une superficie totale de 72 m². Emplacement idéal — à seulement quelques minutes à pied de la Vieille Ville, de la plage et de toutes les infrastructures nécessaires : magasins, cafés, restaurants, banques, jardins d’enfants et zone de promenade.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée et dispose d’un accès pratique à sa propre cour aménagée. On y trouve une cuisine d’été, un espace détente et un petit jardin, ce qui crée la sensation de vivre dans une maison individuelle.

L’agencement de l’appartement a été pensé dans les moindres détails et prévoit la possibilité de le diviser en deux unités résidentielles distinctes — un appartement d’une chambre à part entière et un studio avec sa propre petite cuisine. Une telle solution rend ce bien attractif non seulement pour une résidence permanente, mais aussi comme investissement avec potentiel locatif.

L’appartement comprend deux chambres, deux salles de bains et un débarras. Toutes les pièces sont suffisamment spacieuses.

Cette offre combine un excellent emplacement, de la fonctionnalité et un potentiel de revenu — une occasion rare d’acquérir un bien immobilier en plein cœur de Budva avec sa propre cour privée.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
290 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 000 € (5% × 140 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 270 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 302 270 €

Emplacement

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  • RestaurantLokal55 m
  • Arrêt de busBudva (centar)92 m
  • ATMNLB59 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva439 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
290 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 443 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 490 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 514 €/мес
Monthly payment
1 340 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount203 000 €
Total interest118 530 €
Loan amount
203 000 €
Total interest
118 530 €
Total payment
321 530 €

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290 000 €
4 028 €/m²2492