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Résumé IA

Appartement d'une chambre dans le complexe résidentiel Fontana, centre de Budva Un appartement confortable et entièrement meublé d'une chambre est proposé à la vente, situé dans le prestigieux complexe résidentiel Fontana, en plein centre de Budva. C'est l'un des emplacements les plus pratiques et les plus recherchés de la ville — à distance de marche

Appartements№ 2511

Appartement à Budva n°2511

Budva · Riviera de Budva, Mediteranska, 85310 Budva, Monténégro
300 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
46 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
10/14
Année de construction
2017
De la mer
50 m
Prix au m²
6 522 €

Description

Appartement d’une chambre dans le complexe résidentiel Fontana, centre de Budva

À la vente, nous proposons un appartement d’une chambre, cozy et entièrement meublé, situé dans le prestigieux complexe résidentielFontanaen plein centre de Budva. C’est l’un des emplacements les plus pratiques et les plus recherchés de la ville — à distance de marche se trouvent les plages, la promenade, la vieille ville, les centres commerciaux, les restaurants, les cafés et toute l’infrastructure urbaine.

L’appartement, d’une superficie totale de46 m²est situé au10e étaged’un immeuble moderne de13 étages, ce qui offre de belles vues et un cadre de vie confortable. Les fenêtres offrent une agréable vue panoramique sur la ville et les montagnes, particulièrement belle le soir.

L’agencement de l’appartement est bien pensé et fonctionnel : un salon lumineux ouvert sur la cuisine, une chambre séparée, une salle de bains et une entrée. L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires, ce qui permet d’emménager immédiatement ou d’utiliser le bien pour la location sans investissements supplémentaires.

Le complexe résidentiel Fontana se distingue par la haute qualité de sa construction, la présence d’ascenseurs et des parties communes bien entretenues. La société de gestion assure l’ordre et le confort des résidents.

Cet appartement sera un excellent choix tant pour y vivre soi-même au centre de Budva que pour un investissement à fort potentiel locatif grâce à son emplacement prestigieux et à la popularité du complexe.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 803 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 803 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College442 m
  • MaternelleFiksiklub353 m
  • ÉpiceriesMarco polo87 m
  • PharmacieTea Medica58 m
  • HôpitalDom zdravlja731 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar49 m
  • Arrêt de busBudva (centar)212 m
  • Distributeur16 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva402 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 492 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 541 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 566 €/mois
Mensualité
1 386 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt210 000 €
Total des intérêts122 618 €
Montant du prêt
210 000 €
Total des intérêts
122 618 €
Coût total
332 618 €

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300 000 €
6 522 €/m²№ 2511