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Résumé IA

Un appartement luxueux de 111 m² dans un quartier prestigieux de Budva attend ses futurs propriétaires à seulement 300 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend deux chambres confortables, un salon baigné de lumière et une cuisine fonctionnelle, tandis que ses nombreux balcons offrent une vue magnifique sur les environs. C’est un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort et la proximité du littoral dans l’une des villes les plus prisées du Monténégro.

Appartements№ 2533

Appartement à Budva n°2533

À jour au 31 août 2026
Budva · Riviera de Budva, Jadranski Put, 85310 Budva, Monténégro
420 000 €
Prix réduit −15%
495 000 €→ 420 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
111 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/5
Année de construction
2010
De la mer
300 m
Prix au m²
4 459 €

Description

Appartement avec vue panoramique sur la mer au centre de Budva.

Dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Budva —Gospotchina, un appartement d’une superficie de111 m²est proposé à la vente, alliant espace et emplacement irréprochable.

Cet appartement conviendra parfaitement à ceux qui recherchent non seulement un bien immobilier, mais un véritable art de vivre : un café matinal avec vue sur la mer, des promenades jusqu’à la Vieille Ville et une sensation d’intimité totale en plein centre de Budva.

Seulementquelques minutes à piedséparent de la plage, de la marina et du centre historique de Budva, tandis que le quartier reste calme, verdoyant et particulièrement agréable à vivre.

L’appartement comprend :

La vue panoramique sur la mer devient l’élément central de cette résidence — ici, chaque coucher de soleil se transforme en un événement à part entière.

L’appartement est entièrement meublé, prêt à emménager et aménagé avec le souci du détail, créant une atmosphère de luxe discret et de haut niveau de vie.

Cet appartement est idéal aussi bien pour y vivre que comme investissement à fort potentiel locatif.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
420 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 500 € (5% × 270 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 929 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 438 929 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College207 m
  • MaternelleFiksiklub777 m
  • ÉpiceriesVoli143 m
  • PharmacieVega415 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantPerla215 m
  • Arrêt de busBudva (centar)222 m
  • DistributeurCrnogorska Komercijalna Banka136 m
  • AéroportTivat Airport16.4 km
  • PortMarina Budva464 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
420 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 089 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 158 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 192 €/mois
Mensualité
1 940 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt294 000 €
Total des intérêts171 665 €
Montant du prêt
294 000 €
Total des intérêts
171 665 €
Coût total
465 665 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

420 000 €
4 459 €/m²№ 2533