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Résumé IA

Spacieux appartement moderne de 78 m², situé à seulement 200 mètres de la mer Adriatique, en plein cœur de Budva. Les intérieurs lumineux comprennent un salon confortable, deux chambres agréables, deux salles de bains et un balcon, idéal pour se détendre avec vue sur la ville. Une excellente offre pour ceux qui apprécient la proximité des plages et un confort haut de gamme dans une station balnéaire très prisée.

Appartements№ 2572

Appartement à Budva n°2572

Budva · Riviera de Budva, Jadranski Put, 85311 Budva, Monténégro
260 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
78 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/4
Année de construction
2019
De la mer
200 m
Prix au m²
3 333 €

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans un immeuble moderne au centre de Budva.

Caractéristiques principales:

  • Superficie totale : 78 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1 (grande salle de bain avec chauffage au sol)
  • Terrasses : 2 (avec vue sur la ville, les montagnes et la mer)
  • Finitions : parquet résistant à l’humidité, climatisation split dans chaque pièce
  • Entièrement prêt à être habité

Emplacement

L’immeuble est situé sur la route de Jadran au centre de Budva – un emplacement pratique avec un accès direct à la mer et aux infrastructures urbaines.

  • À la plage : 200 m
  • À la Vieille Ville de Budva : ≈ 1,1 km (12–15 minutes à pied)
  • Au centre commercial TQ Plaza : ≈ 700 m (8–10 minutes à pied)
  • Supermarchés, pharmacies, cafés : à 300–500 m

L’immeuble XYZ offre une infrastructure moderne, la sécurité et un emplacement pratique à proximité des principaux points d’intérêt de la ville.

Potentiel locatif:

L’appartement présente un fort potentiel locatif grâce à son design moderne et à son agencement pratique. Il convient aussi bien à la location longue durée qu’à la location de courte durée.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 756 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 756 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija594 m
  • MaternelleSmart-bee280 m
  • ÉpiceriesIDEA38 m
  • PharmacieBenu148 m
  • HôpitalDom zdravlja213 m
  • RestaurantBucanero28 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada134 m
  • Distributeur33 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva927 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
260 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 293 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 336 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 357 €/mois
Mensualité
1 201 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt182 000 €
Total des intérêts106 269 €
Montant du prêt
182 000 €
Total des intérêts
106 269 €
Coût total
288 269 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

260 000 €
3 333 €/m²№ 2572