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Résumé IA

Penthouse de 171 m² à Budva avec vue panoramique sur la mer, 4 chambres, 3 salles de bains, terrasse, possibilité de le diviser en 2 appartements

Appartements№ 2588

Appartement à Budva n°2588

Budva · Riviera de Budva
700 000 €

Caractéristiques

Surface
171 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
3
Étage
7/7
Année de construction
2019

Description

À vendre : spacieux penthouse avec vue panoramique sur la mer, situé au dernier, 7e étage d’un immeuble résidentiel à Budva.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 171 m²
  • Étage : 7 (dernier, ascenseur)
  • 4 chambres + bureau
  • 3 salles de bains
  • Terrasse panoramique avec vue sur la mer depuis toutes les pièces
  • Entièrement meublé
  • Climatisation et chauffage dans chaque pièce
  • Vidéo-surveillance dans l’immeuble

L’appartement résulte de la fusion de deux biens distincts avec deux entrées, ce qui offre la possibilité, si nécessaire, de le rediviser en deux unités indépendantes — une solution idéale tant pour y vivre que pour investir.

L’appartement est idéal pour :

  • la vie de famille
  • la location (en tant qu’un seul bien ou en 2 unités séparées)
  • un investissement avec possibilité d’augmentation du rendement

Emplacement :

L’appartement est situé à Budva — principale station touristique du Monténégro.

À distance de marche se trouvent :

  • la mer et la promenade — 10–15 minutes
  • la vieille ville de Budva — 10–15 minutes
  • cafés, restaurants et magasins — 5–10 minutes
  • centres commerciaux et supermarchés — 5–10 minutes

L’emplacement allie le confort des infrastructures urbaines et des vues panoramiques grâce à sa situation en hauteur.

Le bien présenteun fort potentiel d’investissementgrâce à :

  • sa grande superficie
  • la possibilité de le diviser en 2 appartements
  • sa vue panoramique sur la mer
  • sa situation à Budva
  • la présence de plusieurs chambres

Équipements

AlarmeInterphoneAscenseurSociété de gestionVue sur la villeMobilier - completVue sur les montagnesClimatisationVue sur la merTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 212 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 735 212 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija916 m
  • MaternelleObdanište334 m
  • ÉpiceriesHelada mont budva 29 novembra140 m
  • PharmacieTea Medica 27195 m
  • HôpitalDom zdravlja927 m
  • RestaurantLondon125 m
  • Arrêt de bus175 m
  • Distributeur214 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva1.6 km
  • Mer840 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 482 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 596 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 653 €/mois
Mensualité
3 234 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt490 000 €
Total des intérêts286 108 €
Montant du prêt
490 000 €
Total des intérêts
286 108 €
Coût total
776 108 €

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700 000 €
№ 2588