Résumé IA

Spacieux appartement de 83 m² dans un complexe prestigieux au centre de Budva, quartier Gospoština, idéal pour une résidence confortable ou un investissement rentable. L’agencement comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses avec de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu’un ascenseur, la climatisation, une alarme et la possibilité d’acheter une place de parking.

Appartement à Budva n°2637

Budva · Riviera de Budva
320 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
83 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3/?
Parking
Oui
De la mer
500 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 3 chambres d’une superficie de 83 m², situé dans un prestigieux complexe résidentiel en plein centre de Budva, dans le quartier de Gospoština.

L’appartement allie un emplacement central, un haut niveau de confort et des équipements modernes, ce qui en fait une option idéale aussi bien pour y vivre que pour investir.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 83 m²
  • Chambres : 3
  • Salles de bains : 2 (dont une avec baignoire)
  • Étage : 3e (avec ascenseur)
  • Terrasses : 2 (dont une avec vue sur la mer)
  • Parking : 30.000 €
  • État : entièrement meublé et équipé, prêt à emménager

À propos de l’immeuble :

Complexe résidentiel moderne de standing, avec territoire fermé, société de gestion et système de vidéosurveillance. Un haut niveau de sécurité et de confort est assuré aux résidents.

 À propos de l’appartement :

L’appartement dispose d’un agencement pratique et bien pensé : hall d’entrée, spacieux salon, cuisine séparée, trois chambres, deux salles de bains et deux terrasses.

L’intérieur est réalisé avec des matériaux de qualité, et la cuisine haut de gamme est entièrement équipée : machine à café, four à micro-ondes, lave-vaisselle. L’appartement dispose également de 2 téléviseurs intelligents, de chauffage au sol et de climatiseurs dans chaque pièce, garantissant un confort en toute saison.

De grandes fenêtres baignent l’espace de lumière naturelle, et l’une des terrasses offre une agréable vue sur la mer.

Emplacement :

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Budva — à distance de marche de toutes les infrastructures.

  • La vieille ville de Budva — 3 à 5 minutes à pied
  • La mer et la promenade — environ 300 à 400 m
  • Centres commerciaux et magasins — 100 à 300 m
  • Cafés et restaurants — 50 à 200 m

Potentiel d’investissement :

L’immobilier dans le centre de Budva bénéficie toujours d’une forte demande. Les appartements de 3 chambres sont une offre rare, surtout dans les nouveaux complexes de standing. Ce bien convient parfaitement aussi bien à une grande famille pour y vivre à l’année qu’à la location avec un revenu élevé tout au long de l’année.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 801 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 801 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College189 m
  • MaternelleFiksiklub560 m
  • ÉpiceriesBoka 540 m
  • PharmacieMeditas226 m
  • HôpitalDom zdravlja915 m
  • RestaurantLokal119 m
  • Arrêt de busBudva (centar)157 m
  • ATMNLB127 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva507 m
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
320 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 592 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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1 670 €/мес
Monthly payment
1 478 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224 000 €
Total interest130 792 €
Loan amount
224 000 €
Total interest
130 792 €
Total payment
354 792 €

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