Résumé IA

Просторная квартира площадью 86 м² в районе Boreti, рядом с Бечичи, предлагается к продаже в Будве. В квартире 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы, полная меблировка, кондиционер, лифт и приятные виды на горы и город — отличный вариант для комфортной жизни или инвестиций.

VenteAppartements#2640
Vérifié
Объект проверен по кадастру

Appartement à Budva n°2640

Budva · Riviera de Budva
235 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
86 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/?
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 2 chambres de 86 m², dans le quartier Boreti, à Budva, à proximité de Becici.

L’appartement se distingue par son agencement pratique, son équipement complet et son excellent potentiel tant pour y vivre que pour investir.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 86 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 2
  • Étage : 1 (avec ascenseur)
  • Terrasses : 2
  • État : entièrement meublé et équipé

À propos de l’appartement :

L’appartement dispose d’un agencement fonctionnel et confortable : hall d’entrée, spacieux salon avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bains et deux terrasses.

Le logement est entièrement meublé et équipé, ce qui permet d’emménager immédiatement ou de le mettre en location sans investissements supplémentaires. Le vaste salon crée un espace agréable pour se détendre et recevoir des invités, et la présence de deux salles de bains améliore considérablement le confort de vie.

Emplacement :

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Riviera de Budva — Boreti, à proximité de Becici.

  • Plage de Becici — environ 700 à 1000 m
  • Promenade en bord de mer — 5 à 10 minutes à pied
  • Centre de Budva — environ 2 à 3 km
  • Cafés et restaurants — 100 à 300 m
  • Supermarchés — 200 à 400 m

Le quartier est idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour les vacances, grâce à sa proximité avec la mer et à ses infrastructures développées.

Potentiel d’investissement :

Les appartements de 2 chambres dans les quartiers de Becici et Boreti sont très demandés sur le marché locatif, surtout pendant la saison touristique. Ce bien présente un fort potentiel locatif et constitue un investissement avantageux, avec la possibilité d’un revenu stable et d’une valorisation du bien immobilier.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
235 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 250 € (5% × 85 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 457 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 244 457 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.0 km
  • Maternelle499 m
  • ÉpiceriesMega Market168 m
  • PharmacieHerbora148 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantАtos143 m
  • Arrêt de busBoreti167 m
  • ATM587 m
  • AéroportTivat Airport17.3 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
235 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 169 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 207 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 226 €/мес
Monthly payment
1 086 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount164 500 €
Total interest96 051 €
Loan amount
164 500 €
Total interest
96 051 €
Total payment
260 551 €

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