Résumé IA

Une maison authentique à deux étages au cœur même de la vieille ville de Budva, à seulement 50 m de la mer, est une offre rare avec une atmosphère particulière et un charme historique. La superficie de 70 m² + terrasses de 20 m², l’ameublement complet, la climatisation, l’alarme et la vue sur la ville en font un excellent choix pour y vivre, tandis que deux entrées séparées offrent de larges possibilités d’utilisation commerciale.

VenteMaisons#2647

Appartement à Budva n°2647

Budva · Riviera de Budva
490 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
70 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
De la mer
50 m

Description

À vendre, une maison authentique de deux étages, située en plein cœur de Budva — dans la vieille ville.

C’est un bien rare, avec du caractère et l’atmosphère de la vieille Budva, alliant style historique, confort et fonctionnalité. Grâce à son emplacement unique et à ses deux entrées séparées, la maison convient parfaitement aussi bien à une résidence confortable qu’à une utilisation commerciale — restaurant, boutique ou appartements à louer.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 70 m² + terrasses 20 m²
  • Nombre d’étages: 2
  • Chambres: 1
  • Salles de bains: 2
  • Terrasses: 2
  • État: entièrement meublée et prête à vivre

À propos de la maison:

La maison dispose d’un agencement original et fonctionnel, réparti sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon séparé avec chauffage au sol et accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol. Le deuxième étage comprend un spacieux salon avec un espace mansardé, une chambre, une salle de bains et une terrasse.

L’escalier vintage et la cheminée créent une atmosphère particulière, apportant à la maison caractère et confort. Un système split est installé pour un confort de vie en toute saison. La présence de deux entrées séparées ouvre des possibilités supplémentaires d’utilisation de l’espace.

La maison est entièrement équipée de meubles et d’appareils électroménagers — prête à emménager immédiatement ou à lancer une activité.

Emplacement:

La maison est située dans le centre historique de Budva — l’un des lieux les plus prestigieux et les plus visités du Monténégro.

  • Plage et promenade — à 1–2 minutes à pied
  • Cafés et restaurants — à proximité immédiate
  • Boutiques et magasins — à proximité
  • Principaux sites touristiques — accessibles à pied

La vieille ville attire des touristes toute l’année, créant une atmosphère unique et un flux élevé de visiteurs.

Attractivité d’investissement:

Les biens situés dans la vieille ville de Budva constituent un segment rare et limité du marché, avec une forte liquidité.

La maison convient parfaitement aussi bien à l’habitation qu’à un usage commercial: restaurant, boutique, galerie ou appartements à louer. Grâce à son emplacement et à son agencement, le bien peut générer un revenu stable et élevé.

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Équipements

AlarmeClimatisationVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 474 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 474 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College675 m
  • MaternelleFiksiklub970 m
  • ÉpiceriesOld Town Bakery19 m
  • PharmacieVega54 m
  • HôpitalDom zdravlja1.3 km
  • RestaurantPera9 m
  • Arrêt de busBudva (centar)504 m
  • ATMEuronet22 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina Budva313 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
490 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 438 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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2 517 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2 557 €/мес
Monthly payment
2 264 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount343 000 €
Total interest200 276 €
Loan amount
343 000 €
Total interest
200 276 €
Total payment
543 276 €

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490 000 €
№ 2647