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Résumé IA

Une maison authentique à deux étages au cœur même de la vieille ville de Budva, à seulement 50 m de la mer, est une offre rare avec une atmosphère particulière et un charme historique. La superficie de 70 m² + terrasses de 20 m², l’ameublement complet, la climatisation, l’alarme et la vue sur la ville en font un excellent choix pour y vivre, tandis que deux entrées séparées offrent de larges possibilités d’utilisation commerciale.

Maisons№ 2647

Appartement à Budva n°2647

Budva · Riviera de Budva
490 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
70 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
De la mer
50 m

Description

À vendre, une maison authentique de deux étages, située en plein cœur de Budva — dans la vieille ville.

C’est un bien rare, avec du caractère et l’atmosphère de la vieille Budva, alliant style historique, confort et fonctionnalité. Grâce à son emplacement unique et à ses deux entrées séparées, la maison convient parfaitement aussi bien à une résidence confortable qu’à une utilisation commerciale — restaurant, boutique ou appartements à louer.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 70 m² + terrasses 20 m²
  • Nombre d’étages: 2
  • Chambres: 1
  • Salles de bains: 2
  • Terrasses: 2
  • État: entièrement meublée et prête à vivre

À propos de la maison:

La maison dispose d’un agencement original et fonctionnel, réparti sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon séparé avec chauffage au sol et accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol. Le deuxième étage comprend un spacieux salon avec un espace mansardé, une chambre, une salle de bains et une terrasse.

L’escalier vintage et la cheminée créent une atmosphère particulière, apportant à la maison caractère et confort. Un système split est installé pour un confort de vie en toute saison. La présence de deux entrées séparées ouvre des possibilités supplémentaires d’utilisation de l’espace.

La maison est entièrement équipée de meubles et d’appareils électroménagers — prête à emménager immédiatement ou à lancer une activité.

Emplacement:

La maison est située dans le centre historique de Budva — l’un des lieux les plus prestigieux et les plus visités du Monténégro.

  • Plage et promenade — à 1–2 minutes à pied
  • Cafés et restaurants — à proximité immédiate
  • Boutiques et magasins — à proximité
  • Principaux sites touristiques — accessibles à pied

La vieille ville attire des touristes toute l’année, créant une atmosphère unique et un flux élevé de visiteurs.

Attractivité d’investissement:

Les biens situés dans la vieille ville de Budva constituent un segment rare et limité du marché, avec une forte liquidité.

La maison convient parfaitement aussi bien à l’habitation qu’à un usage commercial: restaurant, boutique, galerie ou appartements à louer. Grâce à son emplacement et à son agencement, le bien peut générer un revenu stable et élevé.

Équipements

AlarmeClimatisationVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires22 492 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 492 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College675 m
  • MaternelleFiksiklub970 m
  • ÉpiceriesOld Town Bakery19 m
  • PharmacieVega54 m
  • HôpitalDom zdravlja1.3 km
  • RestaurantPera9 m
  • Arrêt de busBudva (centar)504 m
  • DistributeurEuronet22 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina Budva313 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
490 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 438 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 517 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 557 €/mois
Mensualité
2 264 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt343 000 €
Total des intérêts200 276 €
Montant du prêt
343 000 €
Total des intérêts
200 276 €
Coût total
543 276 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

490 000 €
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