Résumé IA

À vendre, appartement confortable d'une chambre à Budva, quartier Rozino, d'une superficie de 44 m², entièrement meublé et prêt à emménager. Une terrasse avec vue sur les montagnes et la ville, un ascenseur, la climatisation, une alarme et la possibilité d'acquérir une place de parking font de ce bien un excellent choix pour y vivre ou pour un investissement.

VenteAppartements#2651

Appartement à Budva n°2651

À jour au 24 juillet 2026
Budva · Riviera de Budva
205 500 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
44 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/?
Parking
Oui
De la mer
700 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre à Budva, dans le quartier de Rozino. La propriété se distingue par un agencement pratique, la présence d'une terrasse avec vue sur les montagnes et est entièrement prête à être habitée, ce qui en fait une excellente option tant pour y vivre que pour un investissement.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 44 m²
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Étage : 1 (avec ascenseur)
  • Terrasse : oui
  • Vue : sur les montagnes
  • État : entièrement équipé

Possibilité d'acquérir une place de parking - 35 000 €

À propos de l'appartement :

L'appartement dispose d'un agencement confortable et fonctionnel : salon, cuisine séparée, chambre, salle de bain et terrasse.

La cuisine séparée est une solution rare et pratique, assurant un confort au quotidien. L'espace salon est idéal pour se détendre et recevoir des invités. La chambre est isolée, créant un espace de sommeil confortable.

La terrasse avec vue sur les montagnes ajoute du charme à l'appartement et peut être utilisée comme espace de détente. L'appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils nécessaires, prêt à être emménagé sans investissements supplémentaires.

Emplacement :

L'appartement est situé dans le quartier de Rozino, l'un des quartiers les plus pratiques pour vivre à Budva.

  • Supermarchés — accessibles à pied
  • École et jardin d'enfants — à proximité
  • Pharmacies et établissements médicaux — à proximité
  • Centre-ville — 5 à 10 minutes
  • Plage — environ 15 minutes à pied

Le quartier est parfaitement adapté à une vie à l'année grâce à ses infrastructures développées et sa facilité d'accès aux transports.

Potentiel d'investissement :

Les appartements dans le quartier de Rozino sont constamment demandés, aussi bien pour la location longue durée que pour la location saisonnière. Grâce à son état prêt à l'emploi et à son emplacement privilégié, la propriété peut générer des revenus immédiatement après l'achat sans nécessiter d'investissements supplémentaires.

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Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
205 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 275 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 775 € (5% × 55 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 950 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 213 450 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija308 m
  • MaternelleFiksiklub482 m
  • ÉpiceriesIdea119 m
  • PharmacieMoj Lab50 m
  • HôpitalDom zdravlja129 m
  • RestaurantCaffeine40 m
  • Arrêt de bus288 m
  • ATM28 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.2 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
205 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 022 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 056 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 073 €/мес
Monthly payment
949 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount143 850 €
Total interest83 993 €
Loan amount
143 850 €
Total interest
83 993 €
Total payment
227 843 €

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205 500 €
№ 2651