Résumé IA

Appartement moderne de 2 chambres dans un nouveau complexe résidentiel de Budva, en phase finale de construction. Depuis la terrasse, vous profiterez de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, et les infrastructures comprennent une piscine, une salle de sport et un parking. Excellent choix pour une vie près de la mer ou un investissement rentable.

VenteRésidencesAppartements#2657

Appartement à Budva n°2657

À jour au 4 mai 2026
Budva · Riviera de Budva
214 200 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
63 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/2
Année de construction
2026
Parking
Oui

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans un complexe résidentiel moderne dans le quartier de Dubovica, ville Budva. L'appartement est situé dans la première phase du complexe et se distingue par des vues panoramiques, un agencement pratique et un fort potentiel d'investissement.

 

Caractéristiques principales : 

  • Surface : 63 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Étage : 2 (en réalité 3e, dernier)
  • Terrasse : oui
  • Vue : sur les montagnes, vue latérale sur la mer et la ville
  • État : neuf (phase finale de construction)

Possibilité d'acquérir une place de garage - 25 000 €

 

À propos de l'appartement :

L'appartement dispose d'un agencement pratique et fonctionnel : salon avec cuisine et coin repas, deux chambres séparées, salle de bain et terrasse.

L'espace est bien organisé pour une vie familiale confortable. Les vues panoramiques sur les montagnes, la ville et partiellement sur la mer créent une sensation d'espace ouvert et rendent l'appartement particulièrement attrayant. La situation au dernier étage assure une intimité supplémentaire et un bon ensoleillement.

 

À propos du complexe : 

Complexe résidentiel moderne en construction dans l'un des quartiers prometteurs de Budva. Le projet est réalisé par phases, et l'achèvement de la première phase est prévu pour fin 2026. 

Le projet prévoit une infrastructure interne développée : piscine, zones sportives, fitness et SPA, aires de jeux pour enfants, ainsi qu'un système de sécurité et une société de gestion.

 

Emplacement : L'appartement est situé dans le quartier de Dubovica — une zone résidentielle pratique avec une infrastructure développée.

  • MEGA MALL — environ 5 minutes
  • Centre-ville — environ 10 à 15 minutes
  • Plage et promenade — environ 30 minutes à pied
  • Magasins, restaurants, transports — à proximité immédiate

Le quartier allie le calme d'une zone résidentielle et un accès rapide à toutes les infrastructures urbaines.

 

Potentiel d'investissement : 

Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement. Le quartier de Dubovica se développe activement, et les nouveaux complexes avec infrastructures sont très demandés. L'appartement de 2 chambres avec vues offre un bon potentiel de location et d'augmentation de valeur après l'achèvement de la construction.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
214 200 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 710 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 210 € (5% × 64 200)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 401 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 222 601 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
214 200 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 066 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 100 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 118 €/мес
Monthly payment
990 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount149 940 €
Total interest87 549 €
Loan amount
149 940 €
Total interest
87 549 €
Total payment
237 489 €

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214 200 €
№ 2657