Résumé IA

Studio cosy de 26 m² avec spacieuse terrasse de 15 m² dans un nouvel immeuble à Budva — entièrement meublé et prêt à emménager. Les fenêtres offrent une vue pittoresque sur les montagnes et la verdure, tandis que la climatisation, l'alarme et l'ascenseur assurent un confort toute l'année. Idéal aussi bien pour y vivre que pour une location rentable dans une station balnéaire prisée.

VenteAppartements#2660

Appartement à Budva n°2660

À jour au 7 mai 2026
Budva · Riviera de Budva
88 000 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur le jardin, Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
26 м²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bain
1

Description

Nous proposons à la vente un studio moderne et compact dans un nouvel immeuble résidentiel à Budva. L'appartement est entièrement meublé, dispose d'un plan fonctionnel et d'une grande terrasse, ce qui en fait une excellente option tant pour y vivre que pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales : 

  • Surface : 26 m²
  • Terrasse : 15 m²
  • Pièces : 1
  • Salle de bains : 1
  • État : immeuble neuf, meublé

À propos de l'appartement : 

L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine et salle à manger, d'une salle de bains et d'une grande terrasse. L'intérieur est réalisé dans des tons neutres et clairs, ce qui agrandit visuellement l'espace et crée une sensation de confort.

La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires et complétée par un comptoir bar. Le séjour dispose d'un espace détente, d'un climatiseur et de meubles modernes. La salle de bains est de style contemporain et est équipée d'une douche.

Le principal atout de l'appartement est sa grande terrasse de 15 m², qui augmente considérablement la surface utile et peut 

être utilisée comme espace lounge, salle à manger d'été ou coin détente.

Emplacement : 

L'appartement se trouve dans le quartier de Bijeli Do, une zone résidentielle calme de Budva, située à proximité du centre-ville et des principales infrastructures urbaines.

  • Centre de Budva — environ 5 minutes en voiture
  • Mega Mall — à quelques minutes en voiture
  • Promenade et plages — environ 10 à 15 minutes
  • Supermarchés, cafés et restaurants — à proximité
  • Accès facile vers Tivat et Kotor

Potentiel d'investissement : 

L'appartement convient parfaitement aussi bien pour y vivre que pour le louer en courte ou longue durée. Sa petite surface, son mobilier, son immeuble neuf et sa grande terrasse le rendent particulièrement attractif pour les locataires et les touristes à Budva.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
88 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 640 €
2 640 € (3% × 88 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires3 221 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 91 221 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
88 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
438 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
452 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
459 €/мес
Monthly payment
407 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount61 600 €
Total interest35 968 €
Loan amount
61 600 €
Total interest
35 968 €
Total payment
97 568 €

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88 000 €
№ 2660