Résumé IA

Appartement spacieux de 94 m² avec deux chambres et une terrasse dans le prestigieux complexe TQ Plaza, à seulement 100 mètres de la mer. Appartement entièrement meublé au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la vieille ville. Rénovation moderne, parking souterrain et toutes les infrastructures pour une vie confortable au cœur de Budva.

VenteAppartements#2721

Appartement à Budva n°2712

À jour au 27 mai 2026
Budva · Riviera de Budva
530 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
94 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5/9
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement moderne de deux chambres dans TQ Plaza — l'un des complexes multifonctionnels les plus recherchés de Budva, situé à quelques minutes à pied de la mer, de la promenade et de la vieille ville.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 94 m²
  • Terrasse : spacieuse
  • Étage : 5
  • Nombre de chambres : 2
  • Salles de bain : 2

À propos de l'appartement :

L'appartement est réalisé dans un style moderne avec des matériaux de qualité et une palette neutre claire. Le spacieux salon est combiné avec la cuisine et la salle à manger, créant un espace fonctionnel et confortable pour la vie quotidienne et les loisirs.

L'intérieur se distingue par des finitions élégantes, un éclairage intégré, un système de rangement bien pensé et un vitrage panoramique assurant une grande quantité de lumière naturelle. Depuis l'appartement, vous avez une vue sur la mer, la ville et le paysage montagneux de la Riviera de Budva.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés et réalisée dans un design moderne minimaliste. Les deux chambres sont décorées dans une esthétique premium apaisante et ont accès à la terrasse. L'appartement dispose de deux salles de bain complètes avec des sanitaires de qualité et une baignoire.

La spacieuse terrasse convient à un coin lounge et à un espace repas extérieur, créant un espace supplémentaire pour se détendre en plein centre-ville.

Infrastructure : 

L'appartement est situé dans le bâtiment TQ Plaza — l'un des complexes les plus célèbres et recherchés du centre de Budva, combinant résidences, galerie marchande, restaurants, cafés et infrastructure lifestyle urbaine.

Grâce à son emplacement dans TQ Plaza, vous avez à proximité immédiate :

  • restaurants et cafés,
  • supermarchés et magasins,
  • boutiques et galerie marchande,
  • services fitness et beauté,
  • système de sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

  • mer et promenade — environ 150 m
  • Vieille ville de Budva — environ 500 m
  • Porto Montenegro — environ 22 km
  • aéroport de Tivat — environ 20 km
  • aéroport de Podgorica — environ 65 km

Potentiel d'investissement :

Les biens immobiliers dans TQ Plaza font partie des plus liquides de Budva grâce à leur emplacement central, leur proximité de la mer et leur forte demande locative. Les appartements de deux chambres dans ce complexe conviennent aussi bien pour la résidence principale que pour générer un revenu locatif stable dans le segment premium.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
530 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires24 821 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 554 821 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
530 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 637 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 723 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 766 €/мес
Monthly payment
2 448 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount371 000 €
Total interest216 625 €
Loan amount
371 000 €
Total interest
216 625 €
Total payment
587 625 €

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530 000 €
№ 2721