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Résumé IA

Découvrez le confort dans un immeuble neuf à Budva, où une terrasse spacieuse offre une vue panoramique imprenable sur la mer et l'île de Saint-Nicolas. Cet appartement élégant de 60,3 m² allie confort moderne, aménagement bien pensé et place de parking privée dans l'un des coins les plus pittoresques de la côte.

Appartements№ 2769
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2769

Budva · Riviera de Budva
158 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
60.3 m²
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/3
Année de construction
2024
Parking
Oui

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans un immeuble neuf à Budva — la terrasse offre une vue sur la mer et l'île de Saint-Nicolas, également connue sous le nom de "Hawaï", l'une des principales attractions naturelles de la Riviera de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 60,3 m²
  • Chambres : 1
  • Étage : 3
  • Vue : mer
  • Terrasse : 12 m²
  • Parking : devant l'immeuble

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend une chambre, un salon avec cuisine, une salle de bain et une buanderie séparée pour le rangement. L'immeuble est neuf, la finition de l'entrée et de la façade est déjà terminée.

Emplacement :

  • Hypermarché HDL — environ 500 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 900 m
  • Plage de la Riviera de Budva — environ 1,4 km
  • Vieille ville de Budva — environ 2,3 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement spacieux avec vue sur la mer et une terrasse privée dans un immeuble neuf — un format pratique aussi bien pour une résidence permanente que pour la location saisonnière, grâce à sa proximité avec le centre de Budva et aux infrastructures développées accessibles à pied.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - partielTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
158 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 400 € (5% × 8 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 546 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 163 546 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija792 m
  • MaternelleObdanište857 m
  • ÉpiceriesMaximal114 m
  • PharmacieTea Medica 27482 m
  • HôpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantParma450 m
  • Arrêt de busNova škola419 m
  • Distributeur459 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Mer1.4 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
158 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
786 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
812 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
825 €/mois
Mensualité
730 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt110 600 €
Total des intérêts64 579 €
Montant du prêt
110 600 €
Total des intérêts
64 579 €
Coût total
175 179 €

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158 000 €
№ 2769