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Résumé IA

Découvrez le confort dans le prestigieux complexe Sky View : cet appartement élégant de 77 m² au cœur de Budva offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Entièrement meublé, avec deux terrasses et d'excellentes infrastructures, il est situé à seulement 100 mètres de la côte, ce qui en fait un choix idéal pour y vivre ou pour un investissement.

Appartements№ 2770

Appartement à Budva n°2770

Budva · Riviera de Budva
269 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
77 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans le complexe Sky View, un immeuble résidentiel moderne au centre de Budva, réputé pour ses vues panoramiques sur la ville, la mer et les montagnes, ainsi que pour son emplacement pratique à proximité de toutes les infrastructures de Budva. 

Caractéristiques principales :

  • Surface : 77 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1, grande, avec baignoire
  • Terrasses : 2 (vue latérale sur la mer et les montagnes)
  • État : l'appartement est entièrement équipé

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un couloir, une cuisine-séjour ouverte, deux chambres et une grande salle de bain avec baignoire. Deux terrasses donnent sur des côtés opposés, offrant une vue latérale sur la mer et les montagnes.

Emplacement :

  • VOLI — environ 300 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 500 m
  • Aroma Market — environ 700 m
  • Plage Slovenska Plaža — environ 700 m
  • Vieille ville de Budva — environ 1,1 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement de deux chambres avec vue sur la mer et les montagnes en plein centre de Budva est un format très demandé, aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location : la proximité de la plage, des restaurants et de la vieille ville rend ce bien attractif pour le flux touristique en haute saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
269 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 950 € (5% × 119 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 206 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 280 206 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija596 m
  • MaternelleSmart-bee279 m
  • ÉpiceriesIDEA38 m
  • PharmacieBenu147 m
  • HôpitalDom zdravlja216 m
  • RestaurantBucanero28 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada134 m
  • Distributeur33 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva926 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
269 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 338 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 382 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 404 €/mois
Mensualité
1 243 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt188 300 €
Total des intérêts109 947 €
Montant du prêt
188 300 €
Total des intérêts
109 947 €
Coût total
298 247 €

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269 000 €
№ 2770