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Résumé IA

Cet appartement confortable et meublé de 56 m² à Budva est entièrement prêt à vivre et ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Profitez de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre propre terrasse, tout en résidant à seulement 1200 mètres du littoral.

Appartements№ 2771

Appartement à Budva n°2771

Budva · Riviera de Budva
155 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
56 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/?
Année de construction
2014
De la mer
1200 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres à Budva, avec possibilité de transaction rapide, entièrement équipé et prêt à être habité sans aucun investissement supplémentaire dès le premier jour.

 Caractéristiques principales :

  • Surface : 56 m²
  • Étage : 1
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1, avec baignoire
  • Terrasse : oui

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend deux chambres, une cuisine ouverte sur le salon, une terrasse, un couloir et une salle de bain avec baignoire. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec des armoires et des appareils électroménagers — four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur — il est donc prêt à être habité ou loué sans investissement supplémentaire.

Emplacement :

  • VOLI — environ 500 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 1 km
  • Plage de Mogren 2 — environ 800 m
  • Plage de Greco — environ 1 km
  • Vieille ville de Budva — environ 1,3 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement entièrement équipé avec deux chambres, des documents en règle et une possibilité de transaction rapide est une option pratique aussi bien pour y vivre que pour la location. La procédure d'achat simple et rapide réduit le seuil d'entrée pour l'investisseur.

Équipements

AlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
155 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 396 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 160 396 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija674 m
  • MaternelleFiksiklub566 m
  • ÉpiceriesMega Market129 m
  • PharmacieBenu423 m
  • HôpitalDom zdravlja548 m
  • RestaurantWax Brew110 m
  • Arrêt de bus182 m
  • Distributeur205 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
155 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
771 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
796 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
809 €/mois
Mensualité
716 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt108 500 €
Total des intérêts63 352 €
Montant du prêt
108 500 €
Total des intérêts
63 352 €
Coût total
171 852 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

155 000 €
№ 2771