Résumé IA

Découvrez le confort dans le prestigieux complexe Sky View : cet appartement élégant de 77 m² au cœur de Budva offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Entièrement meublé, avec deux terrasses et d'excellentes infrastructures, il est situé à seulement 100 mètres de la côte, ce qui en fait un choix idéal pour y vivre ou pour un investissement.

VenteAppartements#2770

Appartement à Budva n°2771

À jour au 26 juin 2026
Budva · Riviera de Budva
269 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
77 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans le complexe Sky View, un immeuble résidentiel moderne au centre de Budva, réputé pour ses vues panoramiques sur la ville, la mer et les montagnes, ainsi que pour son emplacement pratique à proximité de toutes les infrastructures de Budva. 

Caractéristiques principales :

  • Surface : 77 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1, grande, avec baignoire
  • Terrasses : 2 (vue latérale sur la mer et les montagnes)
  • État : l'appartement est entièrement équipé

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un couloir, une cuisine-séjour ouverte, deux chambres et une grande salle de bain avec baignoire. Deux terrasses donnent sur des côtés opposés, offrant une vue latérale sur la mer et les montagnes.

Emplacement :

  • VOLI — environ 300 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 500 m
  • Aroma Market — environ 700 m
  • Plage Slovenska Plaža — environ 700 m
  • Vieille ville de Budva — environ 1,1 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement de deux chambres avec vue sur la mer et les montagnes en plein centre de Budva est un format très demandé, aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location : la proximité de la plage, des restaurants et de la vieille ville rend ce bien attractif pour le flux touristique en haute saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
269 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 950 € (5% × 119 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 188 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 280 188 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
269 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 338 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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1 382 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 404 €/мес
Monthly payment
1 243 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount188 300 €
Total interest109 947 €
Loan amount
188 300 €
Total interest
109 947 €
Total payment
298 247 €

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269 000 €
№ 2770