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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre au cœur de Budva, à seulement 100 mètres de la mer azur et de la plage Greco. Entièrement meublé, cet appartement avec une magnifique vue panoramique sur la mer et les montagnes est un choix idéal tant pour des vacances confortables que pour un investissement rentable.

Appartements№ 2772

Appartement à Budva n°2772

Budva · Riviera de Budva
165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
33 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre à Budva, à quelques pas de la promenade et de la plage Greco.

Caractéristiques principales :

  • Surface selon les documents : 33 m²
  • Surface réelle : 40 m²
  • Étage : 2
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Vue : mer

À propos de l'appartement :

Un appartement compact avec une chambre et vue sur la mer, un format adapté aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location, grâce à son emplacement en plein cœur de la zone côtière de Budva.

Emplacement :

  • VOLI — environ 150 m
  • Plage Greco — environ 250 m
  • Restaurant Jadran — environ 200 m
  • Vieille ville de Budva — environ 500 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 1,2 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement avec vue sur la mer, à distance de marche de la plage et de la vieille ville de Budva, est un format très recherché pour la location durant la haute saison touristique, grâce à son emplacement au centre de la zone balnéaire.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeVue sur la merAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College236 m
  • MaternelleFiksiklub776 m
  • ÉpiceriesVoli113 m
  • PharmacieVega385 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantZaytoun190 m
  • Arrêt de busBudva (centar)215 m
  • DistributeurCrnogorska Komercijalna Banka111 m
  • AéroportTivat Airport16.4 km
  • PortMarina Budva437 m
  • Mer100 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
165 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
821 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
848 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
861 €/mois
Mensualité
762 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt115 500 €
Total des intérêts67 440 €
Montant du prêt
115 500 €
Total des intérêts
67 440 €
Coût total
182 940 €

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165 000 €
№ 2772