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Résumé IA

Cet appartement élégant de 88 m² situé au cœur de Budva est le choix idéal tant pour une vie confortable que pour un investissement rentable. À seulement 100 mètres de la mer, doté d'une terrasse spacieuse avec une vue panoramique sur les montagnes et la ville, ce bien est entièrement meublé et prêt à emménager.

Appartements№ 2773
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2773

Budva · Riviera de Budva
396 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
88 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
6/9
Année de construction
2017
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans un immeuble neuf — un format qui bénéficie de l'un des niveaux de demande les plus élevés auprès des touristes sur le marché locatif de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 88 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Terrasse : grande
  • Vue : ville et montagnes 
  • Équipement : bons meubles et appareils électroménagers

À propos du complexe :

Le bâtiment est situé dans le centre historique de Budva, à proximité du centre commercial TQ Plaza et du marché vert — les restaurants, cafés, magasins et la plage sont accessibles à pied depuis la maison.

Emplacement :

  • À environ 3 minutes à pied de la mer
  • À environ 10 minutes à pied de la vieille ville de Budva
  • TQ Plaza et le marché — à côté de la maison
  • Toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied

Potentiel d'investissement :

Un appartement avec deux chambres et vue sur les montagnes en plein centre de Budva, à quelques minutes de la mer et de la vieille ville — un format très prisé par les touristes. Convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location saisonnière grâce à son emplacement dans l'un des points les plus recherchés de la ville.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
396 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 300 € (5% × 246 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 698 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 413 698 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College521 m
  • MaternelleFiksiklub222 m
  • ÉpiceriesZelena Pijaca53 m
  • PharmaciePopović68 m
  • HôpitalDom zdravlja588 m
  • RestaurantŠkolijera28 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses248 m
  • Distributeur46 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva548 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
396 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 034 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 067 €/mois
Mensualité
1 829 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt277 200 €
Total des intérêts161 855 €
Montant du prêt
277 200 €
Total des intérêts
161 855 €
Coût total
439 055 €

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396 000 €
№ 2773