Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre au cœur de Budva, à seulement 100 mètres de la mer azur et de la plage Greco. Entièrement meublé, cet appartement avec une magnifique vue panoramique sur la mer et les montagnes est un choix idéal tant pour des vacances confortables que pour un investissement rentable.

VenteAppartements#2772

Appartement à Budva n°2773

À jour au 26 juin 2026
Budva · Riviera de Budva
165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
33 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre à Budva, à quelques pas de la promenade et de la plage Greco.

Caractéristiques principales :

  • Surface selon les documents : 33 m²
  • Surface réelle : 40 m²
  • Étage : 2
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Vue : mer

À propos de l'appartement :

Un appartement compact avec une chambre et vue sur la mer, un format adapté aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location, grâce à son emplacement en plein cœur de la zone côtière de Budva.

Emplacement :

  • VOLI — environ 150 m
  • Plage Greco — environ 250 m
  • Restaurant Jadran — environ 200 m
  • Vieille ville de Budva — environ 500 m
  • Megamarket (Mainski put) — environ 1,2 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement avec vue sur la mer, à distance de marche de la plage et de la vieille ville de Budva, est un format très recherché pour la location durant la haute saison touristique, grâce à son emplacement au centre de la zone balnéaire.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeVue sur la merAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 878 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 878 €

Emplacement

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
165 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
821 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
848 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
861 €/мес
Monthly payment
762 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount115 500 €
Total interest67 440 €
Loan amount
115 500 €
Total interest
67 440 €
Total payment
182 940 €

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165 000 €
№ 2772