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Résumé IA

Cet appartement luxueux de 89 m² au cœur de Budva offre une combinaison idéale de confort et d'un emplacement privilégié à seulement 100 mètres de la mer. De vastes terrasses avec une vue magnifique sur les montagnes et la ville, ainsi qu'un ameublement complet, font de ce bien une solution prête à vivre ou un investissement rentable.

Appartements№ 2774
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2774

Budva · Riviera de Budva
470 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
89 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
7/9
Année de construction
2013
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans l'un des complexes résidentiels les plus prisés du centre de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 89 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Séjour : spacieux
  • Terrasses : 2, grandes
  • Vue : montagnes et ville
  • Équipement : meubles et appareils électroménagers de haute qualité

À propos du complexe :

L'immeuble est situé dans le centre historique de Budva, à proximité du centre commercial TQ Plaza et du marché fermier ; restaurants, cafés, magasins et la plage sont accessibles à pied.

Emplacement :

  • À environ 3 minutes à pied de la mer
  • À environ 10 minutes à pied de la vieille ville de Budva
  • TQ Plaza et le marché sont à côté de l'immeuble
  • Toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied

Potentiel d'investissement :

Cet appartement avec deux chambres, deux terrasses et vue sur les montagnes en plein centre de Budva est un format très demandé par les touristes. Il convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location saisonnière grâce à son emplacement dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
470 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 000 € (5% × 320 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 476 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 491 476 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College521 m
  • MaternelleFiksiklub222 m
  • ÉpiceriesZelena Pijaca53 m
  • PharmaciePopović68 m
  • HôpitalDom zdravlja588 m
  • RestaurantŠkolijera28 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses248 m
  • Distributeur46 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva548 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
470 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 338 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 414 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 453 €/mois
Mensualité
2 171 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt329 000 €
Total des intérêts192 101 €
Montant du prêt
329 000 €
Total des intérêts
192 101 €
Coût total
521 101 €

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470 000 €
№ 2774