Résumé IA

Cet appartement élégant de 88 m² situé au cœur de Budva est le choix idéal tant pour une vie confortable que pour un investissement rentable. À seulement 100 mètres de la mer, doté d'une terrasse spacieuse avec une vue panoramique sur les montagnes et la ville, ce bien est entièrement meublé et prêt à emménager.

VenteAppartements#2773
Vérifié
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Appartement à Budva n°2774

À jour au 26 juin 2026
Budva · Riviera de Budva
396 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
88 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
6/9
Année de construction
2017
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans un immeuble neuf — un format qui bénéficie de l'un des niveaux de demande les plus élevés auprès des touristes sur le marché locatif de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 88 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Terrasse : grande
  • Vue : ville et montagnes 
  • Équipement : bons meubles et appareils électroménagers

À propos du complexe :

Le bâtiment est situé dans le centre historique de Budva, à proximité du centre commercial TQ Plaza et du marché vert — les restaurants, cafés, magasins et la plage sont accessibles à pied depuis la maison.

Emplacement :

  • À environ 3 minutes à pied de la mer
  • À environ 10 minutes à pied de la vieille ville de Budva
  • TQ Plaza et le marché — à côté de la maison
  • Toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied

Potentiel d'investissement :

Un appartement avec deux chambres et vue sur les montagnes en plein centre de Budva, à quelques minutes de la mer et de la vieille ville — un format très prisé par les touristes. Convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location saisonnière grâce à son emplacement dans l'un des points les plus recherchés de la ville.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
396 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 300 € (5% × 246 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 680 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 413 680 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
396 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 970 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 034 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 067 €/мес
Monthly payment
1 829 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount277 200 €
Total interest161 855 €
Loan amount
277 200 €
Total interest
161 855 €
Total payment
439 055 €

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396 000 €
№ 2773