Résumé IA

Un appartement confortable de 52 m² dans le quartier prisé de Rozino, entièrement prêt à vivre et attendant ses nouveaux propriétaires. Cet appartement lumineux, doté d'un aménagement fonctionnel et d'une terrasse, est situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, à seulement 800 mètres de la mer.

VenteAppartements#2785

Appartement à Budva n°2785

À jour au 7 juillet 2026
Budva · Riviera de Budva
218 500 €
Vue: Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
52 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/?
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente un nouvel appartement d'une chambre dans un immeuble résidentiel du quartier de Rozino, à Budva — un quartier résidentiel situé à quelques minutes des infrastructures urbaines et des plages.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 52 m²
  • Étage : 3 (ascenseur)
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : avec vue sur la cour
  • État : entièrement équipé
  • Place de parking dans le garage souterrain : 40 000 € (en supplément)

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un couloir, une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain et une terrasse avec accès à la cour. L'appartement est entièrement prêt à être habité ou loué.

Emplacement :

  • Megamarket (Mainski put) — environ 130 m
  • Restaurant ATOS 2.0 — environ 190 m
  • Hipermarket HDL — environ 700 m
  • VOLI — environ 870 m
  • Plage Greco — environ 1,3 km
  • Vieille ville de Budva — environ 1,6 km
  • Plage Mogren 2 — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Un nouvel appartement entièrement équipé dans un quartier résidentiel de Budva avec des infrastructures développées accessibles à pied — une option prête à l'emploi aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location. Budva reste l'une des destinations les plus prisées de la côte monténégrine, ce qui garantit une demande locative stable pendant la saison touristique.

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Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
218 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 925 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 425 € (5% × 68 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 616 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 227 116 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija141 m
  • MaternelleSmart-bee535 m
  • ÉpiceriesRiječki mlin38 m
  • PharmacieVilla55 m
  • HôpitalDom zdravlja317 m
  • RestaurantLe Marc89 m
  • Arrêt de bus207 m
  • ATM149 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
218 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 087 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 122 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 140 €/мес
Monthly payment
1 009 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount152 950 €
Total interest89 307 €
Loan amount
152 950 €
Total interest
89 307 €
Total payment
242 257 €

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218 500 €
№ 2785