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Résumé IA

Un appartement confortable de 52 m² dans le quartier prisé de Rozino, entièrement prêt à vivre et attendant ses nouveaux propriétaires. Cet appartement lumineux, doté d'un aménagement fonctionnel et d'une terrasse, est situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, à seulement 800 mètres de la mer.

Appartements№ 2785

Appartement à Budva n°2785

Budva · Riviera de Budva
218 500 €
Vue: Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
52 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/?
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente un nouvel appartement d'une chambre dans un immeuble résidentiel du quartier de Rozino, à Budva — un quartier résidentiel situé à quelques minutes des infrastructures urbaines et des plages.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 52 m²
  • Étage : 3 (ascenseur)
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : avec vue sur la cour
  • État : entièrement équipé
  • Place de parking dans le garage souterrain : 40 000 € (en supplément)

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un couloir, une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain et une terrasse avec accès à la cour. L'appartement est entièrement prêt à être habité ou loué.

Emplacement :

  • Megamarket (Mainski put) — environ 130 m
  • Restaurant ATOS 2.0 — environ 190 m
  • Hipermarket HDL — environ 700 m
  • VOLI — environ 870 m
  • Plage Greco — environ 1,3 km
  • Vieille ville de Budva — environ 1,6 km
  • Plage Mogren 2 — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Un nouvel appartement entièrement équipé dans un quartier résidentiel de Budva avec des infrastructures développées accessibles à pied — une option prête à l'emploi aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location. Budva reste l'une des destinations les plus prisées de la côte monténégrine, ce qui garantit une demande locative stable pendant la saison touristique.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
218 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 925 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 425 € (5% × 68 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 634 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 227 134 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija141 m
  • MaternelleSmart-bee535 m
  • ÉpiceriesRiječki mlin38 m
  • PharmacieVilla55 m
  • HôpitalDom zdravlja317 m
  • RestaurantLe Marc89 m
  • Arrêt de bus207 m
  • Distributeur149 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
218 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 087 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 122 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 140 €/mois
Mensualité
1 009 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt152 950 €
Total des intérêts89 307 €
Montant du prêt
152 950 €
Total des intérêts
89 307 €
Coût total
242 257 €

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218 500 €
№ 2785