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Résumé IA

Un appartement confortable de 53 m² au cœur de Budva offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer, à seulement 250 mètres. Cet appartement lumineux avec une terrasse spacieuse et une place de parking incluse dans le prix constitue un excellent choix tant pour une résidence personnelle que pour un investissement rentable.

Appartements№ 2812
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2812

À jour au 27 août 2026
Budva · Riviera de Budva
270 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
53 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/6
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
250 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre avec une grande terrasse à Budva, à distance de marche des plages et des restaurants du centre-ville.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 53 m²
  • Étage : 2 sur 6
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : grande, vue sur les montagnes et la cour
  • Parking : place de garage dans le parking souterrain incluse

Emplacement :

  • Aroma Market — environ 530 m
  • Plage Greco — environ 620 m
  • VOLI — environ 640 m
  • Plage Mogren — environ 1,1 km

Potentiel d'investissement :

Cet appartement avec place de garage, situé à distance de marche des plages et des restaurants du centre de Budva, est idéal aussi bien pour une résidence personnelle que pour une location saisonnière.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
270 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 272 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 281 272 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College654 m
  • MaternelleFiksiklub132 m
  • ÉpiceriesMianja Cetinje32 m
  • PharmaciePopović78 m
  • HôpitalDom zdravlja511 m
  • RestaurantGyros59 m
  • Arrêt de busBus Station only for tourist buses104 m
  • DistributeurErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva547 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
270 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 343 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 387 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 409 €/mois
Mensualité
1 247 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt189 000 €
Total des intérêts110 356 €
Montant du prêt
189 000 €
Total des intérêts
110 356 €
Coût total
299 356 €

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270 000 €
№ 2812