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Résumé IA

Appartement spacieux de 2 chambres avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville dans le quartier de Babin Do, Budva. Entièrement meublé, équipé de la climatisation et d'une alarme, prêt à vivre ou à louer. Plan fonctionnel, terrasse et ascenseur rendent ce bien idéal pour une vie confortable près de la mer.

Appartements№ 2818

Appartement à Budva n°2818

À jour au 27 août 2026
Budva · Riviera de Budva
190 000 €
Prix réduit −10%
210 000 €→ 190 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
68 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
0
Étage
2/2
De la mer
580 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres avec vue panoramique sur la mer à Budva, quartier Babin Do.

Caractéristiques principales

  • Superficie : 68 m²
  • Étage : 2 sur 3
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Le bien est juridiquement propre, prêt à la transaction.

Description de l'appartement

Appartement avec un plan fonctionnel et des rénovations récentes, entièrement prêt à habiter ou à louer. Cuisine-séjour spacieuse d'environ 30 m² avec accès au balcon. Les fenêtres et la loggia offrent une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville.

Deux chambres isolées assurent un séjour confortable pour la famille ou les invités. Salle de bain rénovée avec nouvelle plomberie. L'appartement est équipé de nouveaux meubles et électroménagers, intérieur de style moderne.

Climatiseurs installés dans chaque pièce. Alimentation en eau autonome. Appartement lumineux, ensoleillé, orienté côté calme.

Atouts du bien

  • Vue panoramique sur la Riviera de Budva
  • Rénovation récente, nouveaux meubles et électroménagers
  • Prêt à emménager ou à louer
  • Plan pratique avec chambres isolées
  • Entrée séparée côté forêt
  • Petit immeuble de faible hauteur

Emplacement

Babin Do est l'un des quartiers les plus confortables de Budva pour vivre. Situé entre le centre-ville et la vieille ville, il se distingue par son calme et l'absence de bruit touristique.

À proximité à pied :

  • 10 minutes de la plage
  • 15 minutes de la vieille ville
  • magasins et infrastructures quotidiennes
  • zone forestière et sentiers de promenade

Le quartier allie la proximité du centre à l'intimité et à une atmosphère paisible.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
190 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 000 € (5% × 40 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 178 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 197 178 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College386 m
  • MaternelleFiksiklub481 m
  • ÉpiceriesMarket Dorijann79 m
  • PharmacieMeditas321 m
  • HôpitalDom zdravlja748 m
  • RestaurantObelix76 m
  • Arrêt de bus422 m
  • Distributeur196 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva756 m
  • Mer580 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 580 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
190 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
945 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
976 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
992 €/mois
Mensualité
878 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt133 000 €
Total des intérêts77 658 €
Montant du prêt
133 000 €
Total des intérêts
77 658 €
Coût total
210 658 €

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190 000 €
№ 2818