Résumé IA

Studio cosy dans un nouvel immeuble de faible hauteur dans le quartier calme de Dubovica, à seulement 1200 mètres de la mer. Profitez de vues imprenables sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre propre terrasse, et les équipements modernes, y compris la climatisation et l'ascenseur, assureront une vie confortable. Idéal pour ceux qui recherchent le calme et la proximité du centre de Budva.

VenteAppartements#2822

Appartement à Budva n°2822

À jour au 3 août 2026
Budva · Riviera de Budva
à partir de83 200 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
26–29 м²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
1200 m

Description

photo d'un appartement type dans l'immeuble

Nous proposons à la vente des studios (garçonnières) d'une superficie de 26 à 29 m², dans un nouvel immeuble de faible hauteur sur les hauteurs du quartier de Dubovica, à Budva — un endroit calme et verdoyant à l'écart du flux touristique, mais avec un accès rapide au centre et à la mer.

Caractéristiques principales

  • Superficie : 26–29 m²
  • Étage : I–IV (au choix)
  • Salle de bain : 1
  • Balcon : oui
  • Plan : studio, cuisine-séjour en espace unique
  • Date de livraison : 31.12.2026

À propos de l'appartement

Plan compact et fonctionnel avec accès au balcon depuis la zone de vie principale. Les appartements sont disposés en miroir de chaque côté de la cage d'escalier, ce qui assure un éclairage naturel de deux côtés différents du bâtiment et l'intimité des unités voisines.

Emplacement

L'immeuble est situé sur une pente entourée de verdure, tandis que toute l'infrastructure urbaine est à distance de marche :

  • supermarché Megamarket (Mainski put) — environ 490 m (6–7 minutes à pied)
  • pharmacie Apoteka Lijek Budva 2 — environ 520 m
  • gare routière de Budva — environ 480–500 m
  • école primaire "Stefan Mitrov Ljubiša" — environ 770 m
  • hypermarché HDL — environ 870 m
  • Vieille ville de Budva et plages urbaines — environ 1,9 km (20–25 minutes à pied, 5 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement

La superficie compacte et la proximité du nœud de transport font de ce studio une option pratique aussi bien pour la location à court terme aux touristes en haute saison que pour la location à long terme aux résidents locaux et aux expatriés — grâce à la proximité des magasins, de l'école et de la gare routière. 

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionTerrasseAscenseur

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
83 200 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 496 €
2 496 € (3% × 83 200)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires3 077 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 86 277 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija220 m
  • MaternelleFiksiklub869 m
  • ÉpiceriesDavidović183 m
  • Pharmacie232 m
  • HôpitalDom zdravlja548 m
  • RestaurantKonoba Bocun126 m
  • Arrêt de bus223 m
  • ATM157 m
  • AéroportTivat Airport15.3 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
83 200 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
414 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
427 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
434 €/мес
Monthly payment
384 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount58 240 €
Total interest34 006 €
Loan amount
58 240 €
Total interest
34 006 €
Total payment
92 246 €

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83 200 €
№ 2822