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Résumé IA

Appartement spacieux avec deux chambres dans une cour calme de Budva, à seulement 760 mètres de la mer. Profitez d'une vue panoramique sur les montagnes et la ville depuis la grande terrasse, tandis que l'espace entièrement meublé avec électroménager et climatisation est prêt à être occupé. Idéal pour une vie confortable au sein d'une infrastructure développée.

Appartements№ 2828
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2828

À jour au 14 août 2026
Budva · Riviera de Budva
165 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
60 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/3
De la mer
760 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement avec deux chambres séparées dans une cour calme à Budva — avec une grande terrasse avec vue sur les montagnes et une infrastructure développée juste à côté de l'immeuble.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 60 m²
  • Étage : 3 sur 3 (sans ascenseur)
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1 (avec baignoire complète)
  • Terrasse : grande, vue sur les montagnes (accès depuis le salon et la première chambre)

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un salon avec accès à la terrasse, une cuisine-salle à manger entièrement équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes), deux chambres et une salle de bain avec machine à laver. La première chambre a également un accès direct à la terrasse. L'appartement est livré entièrement meublé et équipé.

Emplacement :

  • Épicerie — au rez-de-chaussée de l'immeuble
  • Restaurant Zlatibor, restaurant Kuzina, pizzeria Fenix, boulangerie, primeur — à environ 100 m
  • Megamarket (Mainski put) — à environ 650 m
  • Hypermarché HDL — à environ 800 m
  • Plage Greco — à environ 1,3 km (10 minutes à pied sur route plate)
  • Vieille ville de Budva — à environ 1,6 km

Potentiel d'investissement :

Appartement avec deux chambres, grande terrasse et infrastructure développée juste à côté de l'immeuble dans le quartier central de Budva — une option pratique tant pour la résidence permanente que pour la location pendant la saison touristique.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija682 m
  • Maternelle279 m
  • ÉpiceriesDragana str budva6 m
  • PharmacieTea Medica 27152 m
  • HôpitalDom zdravlja647 m
  • RestaurantBrothers Fast Food21 m
  • Arrêt de busNova škola213 m
  • Distributeur90 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer760 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 760 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
165 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
821 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
848 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
861 €/mois
Mensualité
762 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt115 500 €
Total des intérêts67 440 €
Montant du prêt
115 500 €
Total des intérêts
67 440 €
Coût total
182 940 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

165 000 €
№ 2828