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Résumé IA

Studio cosy avec terrasse et vue panoramique sur la ville et les montagnes dans un quartier résidentiel calme de Budva — à seulement 50 mètres du supermarché et à 1,2 km de la mer. Appartement entièrement meublé au 3ème étage avec ascenseur, climatisation et système d'alarme, prêt à habiter ou à louer. Option idéale pour ceux qui apprécient le confort, la sécurité et un emplacement pratique.

Appartements№ 2851

Appartement à Budva n°2851

À jour au 24 août 2026
Budva · Riviera de Budva
115 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
31 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Étage
3/4
De la mer
1200 m

Description

Nous proposons à la vente un studio entièrement équipé à Budva, dans un quartier résidentiel calme avec un supermarché littéralement à votre porte.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 31 m²
  • Étage : 3 (ascenseur)
  • Terrasse : vue sur la ville et les montagnes
  • État : entièrement équipé

Emplacement :

  • Supermarché Boka 6 — environ 50 m
  • Hypermarché HDL — environ 260 m
  • Restaurant Consul — environ 580 m
  • Plage de Budva — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Studio compact avec terrasse dans un immeuble neuf avec ascenseur dans un quartier résidentiel calme de Budva — une option pratique aussi bien pour une résidence principale que pour la location. Budva reste le principal centre touristique du pays — un studio compact avec terrasse privée à distance de marche des infrastructures de la ville assure une demande locative stable aussi bien en haute saison qu'en basse saison.

Équipements

AlarmeClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
115 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 450 €
3 450 € (3% × 115 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 049 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 119 049 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija926 m
  • MaternelleObdanište709 m
  • ÉpiceriesMarket boka 676 m
  • PharmacieTea Medica 27386 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantKuzina382 m
  • Arrêt de busNova škola403 m
  • Distributeur385 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Mer1.2 km

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
115 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
572 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
591 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
600 €/mois
Mensualité
531 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt80 500 €
Total des intérêts47 003 €
Montant du prêt
80 500 €
Total des intérêts
47 003 €
Coût total
127 503 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

115 000 €
№ 2851