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Résumé IA

Nous vous proposons un appartement entièrement meublé avec une chambre au 8ème étage dans le quartier Gospoština à Budva, à seulement 150 mètres de la mer. Les fenêtres offrent une vue imprenable sur la mer, la ville et les montagnes, et la spacieuse terrasse sera l'endroit idéal pour se détendre. Construction neuve moderne de 2016 avec climatisation et ascenseur, prête à être occupée immédiatement.

Appartements№ 2878

Appartement à Budva n°2878

À jour au 8 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
230 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
8/?
Année de construction
2016
De la mer
350 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement entièrement équipé avec une chambre au 8ème étage dans le quartier de Gospoština à Budva — avec une vue imprenable sur la mer et la ville, à 150 mètres de la mer.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 51 m²
  • Étage : 8
  • Chambres : 1
  • Salle de bains : 1
  • Terrasse : spacieuse
  • Vue : mer et ville
  • Climatisation : oui
  • Neuf
  • Distance à la mer : 150 m

À propos de l'appartement :

Grand salon avec canapé-lit, lit double dans la chambre, cuisine pratique avec lave-vaisselle et spacieuse terrasse avec vue sur la mer. L'appartement est entièrement équipé et prêt à être occupé.

Emplacement :

  • Market Mila — environ 200 m
  • VOLI — environ 270 m
  • Plage de Ricardova Glava — environ 390 m
  • Vieille ville de Budva — environ 650 m
  • Plage Mogren 2 — environ 850 m

Potentiel d'investissement :

150 mètres de la mer et 8ème étage avec vue dégagée — c'est exactement le format pour lequel les touristes sont prêts à payer une prime en location de courte durée. Gospoština maintient la demande toute l'année grâce à la proximité de la vieille ville et de la promenade, et le neuf entièrement équipé élimine la question des investissements au départ.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
230 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 225 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 225 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College256 m
  • MaternelleFiksiklub487 m
  • ÉpiceriesBoka 584 m
  • PharmacieMeditas161 m
  • HôpitalDom zdravlja841 m
  • RestaurantLee Fast91 m
  • Arrêt de busBudva (centar)176 m
  • DistributeurNLB137 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva509 m
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
230 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 144 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 181 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 200 €/mois
Mensualité
1 063 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt161 000 €
Total des intérêts94 007 €
Montant du prêt
161 000 €
Total des intérêts
94 007 €
Coût total
255 007 €

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230 000 €
№ 2878