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Résumé IA

Spacieux appartement duplex de trois chambres à Budva, à seulement 920 mètres de la mer — avec vue panoramique sur l'Adriatique et les montagnes. Une rénovation haut de gamme de 2026, des meubles italiens, des appareils Bosch et une plomberie de qualité supérieure créent une atmosphère de confort impeccable. Deux terrasses, trois salles de bains avec chauffage au sol et deux dressings — tout pour la vie de vos rêves.

Appartements№ 2889

Appartement à Budva №2889

À jour au 17 septembre 2026

Budva · Riviera de Budva

525 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

131 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2014

De la mer

920 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement duplex de trois chambres à Budva — avec une rénovation haut de gamme de 2026, du mobilier italien et une vue sur la mer et les montagnes.

Caractéristiques principales :

Surface : 131 m² + balcon 8 m²
Niveaux : 2
Chambres : 3
Salles de bains : 3 (avec chauffage au sol)
Dressings : 2
Terrasses : 2 (couverte et ouverte)
Vue : mer et montagnes

À propos de l'appartement :

La rénovation a été réalisée en mai 2026 avec des matériaux de fabricants de premier plan. La robinetterie — Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch. L'électroménager — un ensemble complet Bosch (neuf) : réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, plaque de cuisson. L'escalier entre les niveaux en chêne canadien. Mobilier de fabrication italienne et serbe. Chauffage au sol dans les salles de bains et la zone cuisine.

Emplacement :

Megamarket br.4 (Mainski put) — environ 80 m
Hipermarket HDL — environ 560 m
Plage Greco — environ 1,2 km
Plage Mogren — environ 1,9 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement duplex avec une rénovation haut de gamme, trois chambres et vue sur la mer à 80 mètres d'un supermarché — un format rare pour le marché de Budva. La dotation complète en électroménager Bosch et en mobilier italien rend le bien prêt à être loué sans le moindre investissement supplémentaire.

Équipements

Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 525 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 23 500 €
Frais de notaire: 1 006 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires24 506 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 549 506 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleE-Gimnazija255 m
MaternelleSmart-bee461 m
ÉpiceriesMega Market101 m
Pharmacie87 m
HôpitalDom zdravlja391 m
RestaurantTate24 m
Arrêt de bus283 m
Distributeur45 m
AéroportTivat Airport15.7 km
PortMarina Budva1.4 km
Mer920 m

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 920 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Budva №2889

À jour au 17 septembre 2026

Budva · Riviera de Budva

525 000 €

№ 2889

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

525 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 612 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 697 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 740 €/mois

Mensualité

2 425 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt367 500 €

Total des intérêts214 581 €

Montant du prêt

367 500 €

Total des intérêts

214 581 €

Coût total

582 081 €

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