Salon avec table à manger, canapé, étagère et accès à la terrasse.

Salon avec table en marbre, chaises en velours gris, canapé orange et étagères ouvertes.

Salon avec canapé orange, zone de repas et cuisine ouverte sur parquet.

Cuisine moderne avec armoires gris-vert, réfrigérateur en acier inoxydable, four encastré et poignées dorées.

Cuisine moderne avec armoires vert sauge, poignées dorées, four encastré et réfrigérateur en acier inoxydable.

Salon avec parquet, étagère ouverte avec livres et déco, plante en pot et bord de la zone de salle à manger.

Balcon avec chaises en rotin, petite table, plante et vue sur les toits et les montagnes.

Balcon avec chaises en rotin, petite table, plantes en pot et vue sur la ville et la mer.

Vue de rue sur des bâtiments résidentiels à plusieurs étages avec balcons et terrasse.

Vue d'un balcon sur des bâtiments voisins, une rue et des montagnes verdoyantes en arrière-plan.

Large balcon carrelé avec fauteuils en rotin, étendoir et vue sur la ville et les montagnes.

Balcon avec étagère métallique, tabouret de bar rose, auvent rétractable et vue sur les toits.

Salon avec canapé gris, table en bois, armoire blanche et parquet menant à un balcon.

Entrée avec porte blanche, miroir arqué, tabouret rose, meuble à chaussures et escalier avec rangement.

Escalier moderne avec des marches en bois et des contremarches blanches menant à une autre pièce.

Chambre à coucher avec grand lit, couette grise, oreillers floraux, tapis, plante et appliques murales.

Chambre lumineuse avec grand lit, miroir décoratif et porte ouverte sur un balcon avec plantes.

Coin d'une chambre avec fauteuil gris, buffet en bois et parquet. Partie d'un lit et climatiseur visibles.

Vestiaire avec étagères métalliques, vêtements suspendus, rideaux beige et sol en parquet de bois clair.

Balcon confortable avec chaise suspendue et nombreuses plantes en pot, offrant une vue sur des maisons et des collines.

Balcon avec chaises bleues, nombreuses plantes en pots et vue sur montagnes et mer.

Vue panoramique sur les toits de la ville, la mer et les montagnes sous un ciel crépusculaire.

Chambre d'enfants avec deux lits, bureau, lucarne et parquet en herringbone.

Chambre d'enfants avec deux lits blancs, parquet en hêtre et lucarne dans le toit.

Chambre d'enfant avec lit, étagères à livres et armoire sur un mur turquoise et un parquet.

Placard avec étagères métalliques, vêtements suspendus et textiles pliés, dissimulé par un rideau beige et bleu.

Salle de bain avec carreaux terrazzo, miroir rond, meuble en bois et toilette murale.

Salle de bain avec machine à laver, meuble en bois, miroir rond et vasque blanche sur le comptoir.

Vestiaire avec étagères métalliques, vêtements suspendus et rideaux de tissu beige.

Salle de bain avec douche vitrée, toilette murale, évier et chauffe-eau sur murs carrelés beige.

Vue sur des toits urbains, des bâtiments à plusieurs étages et des montagnes sous un ciel bleu clair avec la lune.

Salle de bain moderne avec meuble gris, miroir rond rétroéclairé, toilette suspendue et carrelage beige combiné à du terrazzo.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, carreaux beige, meuble vasque et miroir rond lumineux.

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Résumé IA

Spacieux appartement duplex de trois chambres à Budva, à seulement 920 mètres de la mer — avec vue panoramique sur l'Adriatique et les montagnes. Une rénovation haut de gamme de 2026, des meubles italiens, des appareils Bosch et une plomberie de qualité supérieure créent une atmosphère de confort impeccable. Deux terrasses, trois salles de bains avec chauffage au sol et deux dressings — tout pour la vie de vos rêves.

Appartements№ 2889

Appartement à Budva №2889

À jour au 17 septembre 2026

Budva · Riviera de Budva

525 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

131 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2014

De la mer

920 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement duplex de trois chambres à Budva — avec une rénovation haut de gamme de 2026, du mobilier italien et une vue sur la mer et les montagnes.

Caractéristiques principales :

Surface : 131 m² + balcon 8 m²
Niveaux : 2
Chambres : 3
Salles de bains : 3 (avec chauffage au sol)
Dressings : 2
Terrasses : 2 (couverte et ouverte)
Vue : mer et montagnes

À propos de l'appartement :

La rénovation a été réalisée en mai 2026 avec des matériaux de fabricants de premier plan. La robinetterie — Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch. L'électroménager — un ensemble complet Bosch (neuf) : réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, plaque de cuisson. L'escalier entre les niveaux en chêne canadien. Mobilier de fabrication italienne et serbe. Chauffage au sol dans les salles de bains et la zone cuisine.

Emplacement :

Megamarket br.4 (Mainski put) — environ 80 m
Hipermarket HDL — environ 560 m
Plage Greco — environ 1,2 km
Plage Mogren — environ 1,9 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement duplex avec une rénovation haut de gamme, trois chambres et vue sur la mer à 80 mètres d'un supermarché — un format rare pour le marché de Budva. La dotation complète en électroménager Bosch et en mobilier italien rend le bien prêt à être loué sans le moindre investissement supplémentaire.

Équipements

Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 525 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 23 500 €
Frais de notaire: 1 039,39 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires24 539 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 549 539 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleE-Gimnazija255 m
MaternelleSmart-bee461 m
ÉpiceriesMega Market101 m
Pharmacie87 m
HôpitalDom zdravlja391 m
RestaurantTate24 m
Arrêt de bus283 m
Distributeur45 m
AéroportTivat Airport15.7 km
PortMarina Budva1.4 km
Mer920 m

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 920 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Budva №2889

À jour au 17 septembre 2026

Budva · Riviera de Budva

525 000 €

№ 2889

Taisia Golovach

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

525 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 612 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 697 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 740 €/mois

Mensualité

2 425 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt367 500 €

Total des intérêts214 581 €

Montant du prêt

367 500 €

Total des intérêts

214 581 €

Coût total

582 081 €

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