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Résumé IA

Appartement spacieux de trois chambres dans une maison neuve située dans le quartier calme de Komoševina, à seulement 260 mètres de la mer — le choix idéal pour une vie confortable sur la côte. Les fenêtres offrent une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, et la spacieuse terrasse deviendra votre lieu préféré pour le café du matin. Le garage est inclus dans le prix, et en achetant directement auprès du promoteur, vous êtes exonéré des droits de mutation immobilière.

Appartements№ 2892

Appartement à Budva №2892

À jour au 15 septembre 2026

Budva · Riviera de Budva

345 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

93 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/?

De la mer

260 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de trois chambres dans un immeuble neuf situé dans le quartier calme de Komoševina à Budva — avec vue sur la mer, garage inclus dans le prix et exonération de la taxe de transfert de propriété en cas d'achat directement auprès du promoteur.

Caractéristiques principales :

Surface : 93 m²
Étage : 1
Chambres : 3
Salles de bains : 2
Vue : mer
Garage : inclus dans le prix
État : neuf, enregistré, prêt à emménager, cuisine partiellement équipée

Emplacement :

Konoba Dušanov Vrt — environ 330 m
Konoba Dragičević — environ 500 m
Restoran Vista Vidikovac — environ 450 m
Market Mila — environ 600 m
VOLI (Mediteranska) — environ 680 m
Plage Mogren — environ 900 m
Vieille ville de Budva — environ 1,2 km
Plage Greco — environ 1,5 km

Potentiel d'investissement :

Trois chambres avec vue sur la mer dans un immeuble neuf à Komoševina — un quartier avec restaurants et commerces à distance de marche, tout en restant calme pour Budva. L'achat directement auprès du promoteur supprime la taxe de transfert, ce qui, à ce prix, représente une réelle économie dès le départ.

Équipements

Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Parking Société de gestion Ascenseur Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 345 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 0 €
Frais de notaire: 817 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires817 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 345 817 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleAdriatic College377 m
MaternelleFiksiklub1.1 km
ÉpiceriesVoli456 m
PharmacieVega618 m
HôpitalDom zdravlja1.5 km
RestaurantVista Vidikovac319 m
Arrêt de busBudva (centar)569 m
Distributeur299 m
AéroportTivat Airport16.4 km
PortMarina Budva781 m
Mer260 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 260 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Budva №2892

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Budva · Riviera de Budva

345 000 €

№ 2892

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

345 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 716 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 772 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 801 €/mois

Mensualité

1 594 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt241 500 €

Total des intérêts141 010 €

Montant du prêt

241 500 €

Total des intérêts

141 010 €

Coût total

382 510 €

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