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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre à coucher dans un immeuble neuf — entièrement meublé et prêt à emménager. Le balcon offre une vue pittoresque sur la ville et les montagnes, et la mer se trouve à seulement 620 mètres. Excellent choix pour y vivre comme pour le louer.

Appartements№ 2894

Appartement à Budva №2894

À jour au 16 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
182 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/?
De la mer
620 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement moderne d'une chambre à coucher dans un immeuble neuf avec ascenseur, entièrement prêt à emménager. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, et le balcon offre une vue sur la ville et les montagnes — une option pratique aussi bien pour y vivre que pour le mettre en location.

Caractéristiques :

  • 1 chambre à coucher
  • Superficie — 35 m²
  • 6e étage
  • Entièrement meublé
  • Climatisation
  • Balcon avec vue sur la ville et les montagnes
  • Immeuble moderne avec ascenseur
  • L'appartement est entièrement équipé et prêt à emménager

Emplacement :

  • Supermarché (Aroma Market) — 233 m (~3 minutes à pied)
  • Plage (Beach Greco) — 467 m (~6 minutes à pied)
  • Restaurant (Jadran) — 476 m (~6 minutes à pied)

Potentiel d'investissement :

L'immeuble est situé dans la partie centrale de Budva, à distance de marche de la mer, du supermarché et des restaurants, ce qui garantit une forte demande tant de la part des locataires que des acheteurs pour une résidence permanente. La disponibilité immédiate et l'ameublement complet permettent de commencer la location dès l'achat.

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
182 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 600 € (5% × 32 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 778 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 188 778 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College643 m
  • MaternelleFiksiklub328 m
  • ÉpiceriesMM Market26 m
  • PharmaciePopović342 m
  • HôpitalDom zdravlja493 m
  • RestaurantCaffe Excellence77 m
  • Arrêt de bus164 m
  • Distributeur111 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva855 m
  • Mer620 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 620 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
182 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
905 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
935 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
950 €/mois
Mensualité
841 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt127 400 €
Total des intérêts74 388 €
Montant du prêt
127 400 €
Total des intérêts
74 388 €
Coût total
201 788 €

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182 000 €
№ 2894