Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre au cœur de Budva, à seulement 350 mètres de la mer — idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif rentable. Les fenêtres offrent des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que l'ameublement complet et la terrasse le rendent prêt à emménager dès le premier jour.

VenteAppartements#2898
Vérifié
Объект проверен по кадастру

Appartement à Budva №2898

À jour au 16 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
192 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/8
Année de construction
2013
De la mer
350 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au 6e étage à Budva — en plein centre-ville, à quelques pas du front de mer et des plages.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 51 m²
  • Étage : 6
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1

Emplacement :

  • Aroma Market — environ 160 m
  • iDEA (Mediteranska) — environ 230 m
  • Fisherman's Pub — environ 430 m
  • Plage Greco — environ 620 m
  • Plage Mogren — environ 750 m

Potentiel d'investissement :

Les appartements de cet immeuble bénéficient d'une demande locative constamment élevée — et ce n'est pas surprenant : deux restaurants, un supermarché et le front de mer à 150 mètres de la porte, les plages à 10 minutes à pied, le centre de Budva juste ici. Trouver un locataire pour un tel emplacement n'est pas un problème, ni en saison, ni hors saison.

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Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
192 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 100 € (5% × 42 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 259 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 199 259 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College253 m
  • MaternelleFiksiklub491 m
  • ÉpiceriesBoka 581 m
  • PharmacieMeditas164 m
  • HôpitalDom zdravlja845 m
  • RestaurantLee Fast95 m
  • Arrêt de busBudva (centar)173 m
  • ATMNLB135 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva507 m
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
192 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
955 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
986 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 002 €/мес
Monthly payment
887 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount134 400 €
Total interest78 475 €
Loan amount
134 400 €
Total interest
78 475 €
Total payment
212 875 €

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192 000 €
№ 2898