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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre au cœur de Budva, à seulement 350 mètres de la mer — idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif rentable. Les fenêtres offrent des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que l'ameublement complet et la terrasse le rendent prêt à emménager dès le premier jour.

Appartements№ 2898
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva №2898

À jour au 16 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
192 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/8
Année de construction
2013
De la mer
350 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre au 6e étage à Budva — en plein centre-ville, à quelques pas du front de mer et des plages.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 51 m²
  • Étage : 6
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1

Emplacement :

  • Aroma Market — environ 160 m
  • iDEA (Mediteranska) — environ 230 m
  • Fisherman's Pub — environ 430 m
  • Plage Greco — environ 620 m
  • Plage Mogren — environ 750 m

Potentiel d'investissement :

Les appartements de cet immeuble bénéficient d'une demande locative constamment élevée — et ce n'est pas surprenant : deux restaurants, un supermarché et le front de mer à 150 mètres de la porte, les plages à 10 minutes à pied, le centre de Budva juste ici. Trouver un locataire pour un tel emplacement n'est pas un problème, ni en saison, ni hors saison.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
192 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 100 € (5% × 42 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 278 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 199 278 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College253 m
  • MaternelleFiksiklub491 m
  • ÉpiceriesBoka 581 m
  • PharmacieMeditas164 m
  • HôpitalDom zdravlja845 m
  • RestaurantLee Fast95 m
  • Arrêt de busBudva (centar)173 m
  • DistributeurNLB135 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva507 m
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
192 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
955 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
986 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 002 €/mois
Mensualité
887 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt134 400 €
Total des intérêts78 475 €
Montant du prêt
134 400 €
Total des intérêts
78 475 €
Coût total
212 875 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

192 000 €
№ 2898